Estimation immobilière Saint mesmes (77410)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint mesmes.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint mesmes va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint mesmes sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint mesmes et tout particulièrement dans les grandes villes.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint mesmes est en moyenne de 344€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 29/12/2023, avec un prix bas à 267€/m2 et un prix haut à 390€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint mesmes permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint mesmes
Vente terrain 3… RUE LOUIS LE PIEUX - Saint-Mesmes (77410), 421.00 m2 à 165 000 € le 29/12/2023 soit 392 €/m2.
Vente terrain 4… RUE ROYALE - Saint-Mesmes (77410), 700.00 m2 à 300 000 € le 24/10/2023 soit 429 €/m2.
Vente terrain 2… RUE LOUIS LE PIEUX - Saint-Mesmes (77410), 429.00 m2 à 190 000 € le 03/07/2023 soit 443 €/m2.
Vente terrain RUE DU LEVANT - Saint-Mesmes (77410), 270.00 m2 à 70 000 € le 03/10/2022 soit 259 €/m2.
Vente terrain RUE ROYALE - Saint-Mesmes (77410), 1640.00 m2 à 648 800 € le 14/09/2022 soit 396 €/m2.
Vente terrain RUE ROYALE - Saint-Mesmes (77410), 1640.00 m2 à 648 800 € le 14/09/2022 soit 396 €/m2.