Estimation immobilière Saint michel de veisse (23480)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint michel de veisse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 18 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint michel de veisse s'établit en moyenne à 689€, avec un prix bas à 598€/m2 et un prix haut à 797€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint michel de veisse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint michel de veisse ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint michel de veisse.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint michel de veisse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint michel de veisse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint michel de veisse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint michel de veisse ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2016 au 23/08/2022, le prix au m2 d'une maison à Saint michel de veisse s'est établi entre 445€ et 829€, avec un prix moyen du m2 de 642€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint michel de veisse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint michel de veisse
Vente maison 512… PUY LAMBERT - Saint-Michel-de-Veisse (23480), 75.00 m2 à 54 000 € le 23/08/2022 soit 720 €/m2.
Vente maison 500… LE BOURG - Saint-Michel-de-Veisse (23480), 97.00 m2 à 71 500 € le 21/05/2021 soit 737 €/m2.
Vente maison 501… COURCELLES - Saint-Michel-de-Veisse (23480), 96.00 m2 à 57 500 € le 27/12/2019 soit 599 €/m2.
Vente maison 510… TREICHAZEIX - Saint-Michel-de-Veisse (23480), 74.00 m2 à 37 200 € le 30/09/2019 soit 503 €/m2.
Vente maison 503… COURCELLES - Saint-Michel-de-Veisse (23480), 99.00 m2 à 60 000 € le 20/09/2019 soit 606 €/m2.
Vente maison 504… CHASSELINES - Saint-Michel-de-Veisse (23480), 120.00 m2 à 89 700 € le 16/02/2019 soit 748 €/m2.

Comment estimer un terrain à Saint michel de veisse ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-michel-de-veisse ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint michel de veisse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint michel de veisse pour effectuer une comparaison ?

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