Estimation immobilière Saint michel l observatoire (04870)

Le prix des appartements à Saint michel l observatoire a varié entre 1475€ et 2457€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2016 au 25/08/2021, avec un prix moyen de 1926€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint michel l observatoire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint michel l observatoire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint michel l observatoire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint michel l observatoire
Vente appartement 7025 LE VILLAGE - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 50.00 m2 à 145 320 € le 25/08/2021 soit 2 906 €/m2.
Vente appartement 278 RUE DES REMPARTS - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 102.00 m2 à 180 000 € le 08/10/2020 soit 1 765 €/m2.
Vente appartement 302 LA FERAILLE - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 30.00 m2 à 94 000 € le 19/05/2020 soit 3 133 €/m2.
Vente appartement 510 LINCEL VILLAGE - Saint-Michel-lObservatoire (4870), 45.00 m2 à 63 000 € le 18/05/2018 soit 1 400 €/m2.
Vente appartement 7025 LE VILLAGE - Saint-Michel-lObservatoire (4870), 50.00 m2 à 85 000 € le 01/01/2017 soit 1 700 €/m2.
Vente appartement 165 LE VILLAGE - Saint-Michel-lObservatoire (4870), 40.00 m2 à 58 000 € le 01/01/2016 soit 1 450 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint michel l observatoire est en moyenne de 106€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/04/2022 et le 20/12/2022, avec un prix bas à 97€/m2 et un prix haut à 108€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint michel l observatoire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint michel l observatoire
Vente terrain POURRA - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 1054.00 m2 à 115 940 € le 20/12/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain POURRA - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 1127.00 m2 à 123 970 € le 23/09/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain POURRA - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 1127.00 m2 à 123 970 € le 23/09/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain POURRA - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 1052.00 m2 à 115 720 € le 13/09/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain POURRA - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 1052.00 m2 à 115 720 € le 13/09/2022 soit 110 €/m2.
Vente terrain LA FERAILLE - Saint-Michel-l Observatoire (4870), 893.00 m2 à 79 000 € le 06/05/2022 soit 88 €/m2.