Estimation immobilière Saint nicolas de la grave (82210)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint nicolas de la grave.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint nicolas de la grave va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint nicolas de la grave sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint nicolas de la grave et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint nicolas de la grave
Vente appartement AV DE GASCOGNE - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), 72.00 m2 à 98 000 € le 13/08/2021 soit 1 361 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint nicolas de la grave est en moyenne de 41€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/03/2021 et le 18/12/2023, avec un prix bas à 20€/m2 et un prix haut à 49€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint nicolas de la grave permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint nicolas de la grave
Vente terrain LAGARRIERE - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), 672.00 m2 à 38 000 € le 18/12/2023 soit 57 €/m2.
Vente terrain MOULIN DE LAGNEL - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), 158.00 m2 à 1 580 € le 30/06/2022 soit 10 €/m2.
Vente terrain MOULIN DE LAGNEL - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), 158.00 m2 à 1 580 € le 30/06/2022 soit 10 €/m2.
Vente terrain MOULIN DE LAGNEL - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), 930.00 m2 à 45 000 € le 29/11/2021 soit 48 €/m2.
Vente terrain MOULIN DE LAGNEL - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), 930.00 m2 à 45 000 € le 29/11/2021 soit 48 €/m2.
Vente terrain ROUBI - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), 823.00 m2 à 36 000 € le 22/06/2021 soit 44 €/m2.