Estimation immobilière Saint orens de gameville (31650)

Le prix des appartements à Saint orens de gameville a varié entre 2054€ et 2964€ sur 30 ventes constatées du 26/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 2510€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint orens de gameville va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint orens de gameville sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint orens de gameville et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint orens de gameville
Vente appartement 2 IMP DE LA CLAIRIERE - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 64.00 m2 à 202 846 € le 21/12/2023 soit 3 169 €/m2.
Vente appartement 10 AV LOUIS COUDER - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 42.00 m2 à 147 000 € le 30/11/2023 soit 3 500 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE FONDARGENT - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 62.00 m2 à 199 000 € le 11/10/2023 soit 3 210 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DES MURIERS - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 59.00 m2 à 192 500 € le 17/08/2023 soit 3 263 €/m2.
Vente appartement 30 AV DE TOULOUSE - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 36.00 m2 à 109 500 € le 25/07/2023 soit 3 042 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DES LAURIERS - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 35.00 m2 à 105 000 € le 21/07/2023 soit 3 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint orens de gameville est en moyenne de 311€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 15/12/2021 et le 27/07/2023, avec un prix bas à 276€/m2 et un prix haut à 373€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint orens de gameville permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint orens de gameville
Vente terrain 2… RUE DE LALANDE - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 820.00 m2 à 253 000 € le 27/07/2023 soit 309 €/m2.
Vente terrain … IMP DES VIGNES - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 401.00 m2 à 180 000 € le 05/07/2023 soit 449 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU BOUSQUET - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 852.00 m2 à 210 000 € le 25/07/2022 soit 246 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DU BOUSQUET - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 852.00 m2 à 210 000 € le 25/07/2022 soit 246 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LALANDE - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 536.00 m2 à 140 000 € le 28/04/2022 soit 261 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE LALANDE - Saint-Orens-de-Gameville (31650), 536.00 m2 à 140 000 € le 28/04/2022 soit 261 €/m2.