Estimation immobilière Saint ouen en brie (77720)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint ouen en brie avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint ouen en brie s'établit en moyenne à 2750€, avec un prix bas à 2491€/m2 et un prix haut à 2915€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint ouen en brie spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint ouen en brie ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint ouen en brie.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint ouen en brie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint ouen en brie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint ouen en brie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint ouen en brie ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 31/08/2022 au 12/07/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint ouen en brie s'est établi entre 2558€ et 2928€, avec un prix moyen du m2 de 2784€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint ouen en brie de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint ouen en brie
Vente maison 18… RUE DE LA VOIE BLANCHE - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 69.00 m2 à 212 500 € le 12/07/2023 soit 3 080 €/m2.
Vente maison 11… RTE DE NANGIS - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 60.00 m2 à 155 000 € le 04/07/2023 soit 2 583 €/m2.
Vente maison 24… RUE DE LA VOIE BLANCHE - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 100.00 m2 à 280 000 € le 13/04/2023 soit 2 800 €/m2.
Vente maison 2… CHE DES POTEAUX - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 126.00 m2 à 378 000 € le 27/02/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE LA VOIE BLANCHE - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 136.00 m2 à 413 000 € le 13/01/2023 soit 3 037 €/m2.
Vente maison 7… CHE DE LA POISSONNE - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 90.00 m2 à 275 000 € le 22/11/2022 soit 3 056 €/m2.

Comment estimer un terrain à Saint ouen en brie ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint ouen en brie est en moyenne de 150€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 09/11/2021 et le 13/05/2022, avec un prix bas à 116€/m2 et un prix haut à 160€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint ouen en brie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint ouen en brie
Vente terrain 8… LES RUISSES - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 823.00 m2 à 137 600 € le 13/05/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain 8… LES RUISSES - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 823.00 m2 à 137 600 € le 13/05/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain 8… LES RUISSES - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 823.00 m2 à 137 600 € le 13/05/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain 10… LES RUISSES - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 816.00 m2 à 130 560 € le 25/11/2021 soit 160 €/m2.
Vente terrain 10… LES RUISSES - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 816.00 m2 à 130 560 € le 25/11/2021 soit 160 €/m2.
Vente terrain 4… LES RUISSES - Saint-Ouen-en-Brie (77720), 788.00 m2 à 134 000 € le 22/11/2021 soit 170 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Saint ouen en brie pour effectuer une comparaison ?

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