Estimation immobilière Saint ouen sur seine (93400)

Le prix des appartements à Saint ouen sur seine a varié entre 5594€ et 7211€ sur 520 ventes constatées du 04/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 6572€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint ouen sur seine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint ouen sur seine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint ouen sur seine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint ouen sur seine
Vente appartement 89 AV MICHELET - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 31.00 m2 à 233 000 € le 29/12/2023 soit 7 516 €/m2.
Vente appartement 5 RUE AIME CESAIRE - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 76.00 m2 à 499 000 € le 29/12/2023 soit 6 566 €/m2.
Vente appartement 4 RUE EMILE ZOLA - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 51.00 m2 à 352 000 € le 28/12/2023 soit 6 902 €/m2.
Vente appartement 29 RUE KLEBER - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 55.00 m2 à 397 670 € le 28/12/2023 soit 7 230 €/m2.
Vente appartement 21 RUE DE CLICHY - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 63.00 m2 à 441 800 € le 27/12/2023 soit 7 013 €/m2.
Vente appartement 150 RUE DU LANDY - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 46.00 m2 à 266 955 € le 27/12/2023 soit 5 803 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint ouen sur seine est en moyenne de 3851€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/07/2022 et le 20/12/2022, avec un prix bas à 3274€/m2 et un prix haut à 4851€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint ouen sur seine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint ouen sur seine
Vente terrain … RUE PIERRE - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 955.00 m2 à 3 116 671 € le 20/12/2022 soit 3 264 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 955.00 m2 à 3 116 671 € le 20/12/2022 soit 3 264 €/m2.
Vente terrain … RUE PIERRE - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 955.00 m2 à 3 116 671 € le 20/12/2022 soit 3 264 €/m2.
Vente terrain … RUE DES BUTTES MONTMARTRE - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 2424.00 m2 à 6 746 220 € le 22/07/2022 soit 2 783 €/m2.
Vente terrain 3… RUE PIERRE - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 388.00 m2 à 1 414 800 € le 21/07/2022 soit 3 646 €/m2.
Vente terrain 3… RUE PIERRE - Saint-Ouen-sur-Seine (93400), 388.00 m2 à 1 414 800 € le 21/07/2022 soit 3 646 €/m2.