Estimation immobilière Saint paul (97435)

Le prix des appartements à Saint paul a varié entre 3971€ et 4493€ sur 14 ventes constatées du 12/10/2022 au 03/11/2023, avec un prix moyen de 4186€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint paul va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint paul sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint paul et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint paul
Vente appartement RUE FRANCOIS CAUZAN - Saint-Paul (97435), 84.00 m2 à 405 000 € le 03/11/2023 soit 4 821 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DES FLAMBOYANTS (ST G HTS) - Saint-Paul (97435), 45.00 m2 à 200 000 € le 12/09/2023 soit 4 444 €/m2.
Vente appartement 113 RTE DE L EPERON - Saint-Paul (97435), 46.00 m2 à 200 000 € le 21/07/2023 soit 4 348 €/m2.
Vente appartement 4 RUE FRANCOIS CAUZAN - Saint-Paul (97435), 53.00 m2 à 214 000 € le 10/07/2023 soit 4 038 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DES FLAMBOYANTS (ST G HTS) - Saint-Paul (97435), 61.00 m2 à 268 500 € le 16/06/2023 soit 4 402 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JACQUES AUBERT - Saint-Paul (97435), 43.00 m2 à 179 760 € le 13/04/2023 soit 4 180 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint paul est en moyenne de 460€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/12/2022 et le 30/10/2023, avec un prix bas à 339€/m2 et un prix haut à 580€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint paul permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint paul
Vente terrain 3… CHE DE L EPERON - Saint-Paul (97435), 411.00 m2 à 102 750 € le 30/10/2023 soit 250 €/m2.
Vente terrain … CHE BOSSE (SGLH) - Saint-Paul (97435), 504.00 m2 à 165 000 € le 30/08/2023 soit 327 €/m2.
Vente terrain 31… CHE CRESCENCE - Saint-Paul (97435), 499.00 m2 à 149 000 € le 31/05/2023 soit 299 €/m2.
Vente terrain 832… CHE CAROSSE - Saint-Paul (97435), 248.00 m2 à 70 000 € le 30/12/2022 soit 282 €/m2.
Vente terrain 832… CHE CAROSSE - Saint-Paul (97435), 248.00 m2 à 70 000 € le 30/12/2022 soit 282 €/m2.
Vente terrain 832… CHE CAROSSE - Saint-Paul (97435), 248.00 m2 à 70 000 € le 30/12/2022 soit 282 €/m2.