Estimation immobilière Saint paul aux bois (02300)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint paul aux bois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint paul aux bois s'établit en moyenne à 1230€, avec un prix bas à 1000€/m2 et un prix haut à 1382€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint paul aux bois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint paul aux bois ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint paul aux bois.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint paul aux bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint paul aux bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint paul aux bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint paul aux bois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 02/01/2019 au 30/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint paul aux bois s'est établi entre 910€ et 1292€, avec un prix moyen du m2 de 1119€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint paul aux bois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint paul aux bois
Vente maison 24… RUE D ENFER - Saint-Paul-aux-Bois (2300), 80.00 m2 à 89 900 € le 30/11/2023 soit 1 124 €/m2.
Vente maison 30… RUE DE L EGLISE - Saint-Paul-aux-Bois (2300), 48.00 m2 à 65 000 € le 08/03/2022 soit 1 354 €/m2.
Vente maison 45… RUE ABEL DE STE MARTHE - Saint-Paul-aux-Bois (2300), 126.00 m2 à 149 000 € le 17/03/2021 soit 1 183 €/m2.
Vente maison 33… RUE DE BLERANCOURT - Saint-Paul-aux-Bois (2300), 57.00 m2 à 85 000 € le 02/02/2021 soit 1 491 €/m2.
Vente maison 28… RUE DE CHAUNY - Saint-Paul-aux-Bois (2300), 129.00 m2 à 95 500 € le 23/09/2020 soit 740 €/m2.
Vente maison 59… RUE DE CHAUNY - Saint-Paul-aux-Bois (2300), 148.00 m2 à 116 000 € le 16/09/2019 soit 784 €/m2.

Comment estimer un terrain à Saint paul aux bois ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-paul-aux-bois ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint paul aux bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint paul aux bois pour effectuer une comparaison ?

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