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  • Estimation immobilière Saint paul flaugnac
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint paul flaugnac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint paul flaugnac s'établit en moyenne à 1986€, avec un prix bas à 1751€/m2 et un prix haut à 2257€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint paul flaugnac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint paul flaugnac ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint paul flaugnac.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint paul flaugnac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint paul flaugnac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint paul flaugnac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint paul flaugnac ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/10/2020 au 31/07/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint paul flaugnac s'est établi entre 1581€ et 2003€, avec un prix moyen du m2 de 1784€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint paul flaugnac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint paul flaugnac
Vente maison 12… CHEM DE LA BOURIETTE - Saint-Paul-Flaugnac (46170), 101.00 m2 à 160 000 € le 31/07/2023 soit 1 584 €/m2.
Vente maison 49… RUE DES ECOLIERS - Saint-Paul-Flaugnac (46170), 73.00 m2 à 123 000 € le 31/07/2023 soit 1 685 €/m2.
Vente maison 16… IMP DE COMBE HAUTE - Saint-Paul-Flaugnac (46170), 76.00 m2 à 170 800 € le 30/05/2023 soit 2 247 €/m2.
Vente maison 1… PAS DE LA CROIX - Saint-Paul-Flaugnac (46170), 75.00 m2 à 146 200 € le 06/04/2023 soit 1 949 €/m2.
Vente maison 12… BRETONNEL - Saint-Paul-Flaugnac (46170), 125.00 m2 à 234 220 € le 14/02/2022 soit 1 874 €/m2.
Vente maison 243… RTE DE FLAUGNAC - Saint-Paul-Flaugnac (46170), 95.00 m2 à 195 000 € le 26/10/2021 soit 2 053 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint paul flaugnac ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-paul-flaugnac ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint paul flaugnac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint paul flaugnac
Vente terrain LES JUSTICES - Saint-Paul-Flaugnac (46170), 2745.00 m2 à 14 500 € le 30/07/2021 soit 5 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint paul flaugnac pour effectuer une comparaison ?

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