Estimation immobilière Saint pere en retz (44320)

Le prix des appartements à Saint pere en retz a varié entre 1839€ et 2444€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 14/03/2023, avec un prix moyen de 2109€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint pere en retz va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint pere en retz sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint pere en retz et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint pere en retz
Vente appartement 8 RUE DE LA SORBONNE - Saint-Père-en-Retz (44320), 62.00 m2 à 154 000 € le 14/03/2023 soit 2 484 €/m2.
Vente appartement 40 RUE DE PORNIC - Saint-Père-en-Retz (44320), 58.00 m2 à 130 000 € le 17/08/2022 soit 2 241 €/m2.
Vente appartement 40 RUE DE PORNIC - Saint-Père-en-Retz (44320), 55.00 m2 à 93 000 € le 11/06/2021 soit 1 691 €/m2.
Vente appartement 40 RUE DE PORNIC - Saint-Père-en-Retz (44320), 40.00 m2 à 85 000 € le 13/11/2020 soit 2 125 €/m2.
Vente appartement 5 GRANDE RUE - Saint-Père-en-Retz (44320), 52.00 m2 à 103 000 € le 19/06/2020 soit 1 981 €/m2.
Vente appartement 40 RUE DE PORNIC - Saint-Père-en-Retz (44320), 35.00 m2 à 74 000 € le 10/02/2020 soit 2 114 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint pere en retz est en moyenne de 223€/m2 sur les 56 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/03/2023 et le 22/12/2023, avec un prix bas à 211€/m2 et un prix haut à 236€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint pere en retz permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint pere en retz
Vente terrain 7… RUE DE LA GARE - Saint-Père-en-Retz (44320), 320.00 m2 à 69 000 € le 22/12/2023 soit 216 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DU MOULIN NICOLIE - Saint-Père-en-Retz (44320), 310.00 m2 à 77 000 € le 16/11/2023 soit 248 €/m2.
Vente terrain L OUCHETTE - Saint-Père-en-Retz (44320), 420.00 m2 à 98 000 € le 26/10/2023 soit 233 €/m2.
Vente terrain LE GRAND RUAUD - Saint-Père-en-Retz (44320), 340.00 m2 à 78 000 € le 28/09/2023 soit 229 €/m2.
Vente terrain L OUCHETTE - Saint-Père-en-Retz (44320), 340.00 m2 à 79 500 € le 26/09/2023 soit 234 €/m2.
Vente terrain LES ISLETTES - Saint-Père-en-Retz (44320), 329.00 m2 à 82 000 € le 22/09/2023 soit 249 €/m2.