Estimation immobilière Saint romain en viennois (84110)

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint romain en viennois.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint romain en viennois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint romain en viennois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint romain en viennois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint romain en viennois
Vente appartement 5214 LE VILLAGE - Saint-Romain-en-Viennois (84110), 89.00 m2 à 217 000 € le 28/10/2022 soit 2 438 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint romain en viennois est en moyenne de 102€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2016 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 95€/m2 et un prix haut à 108€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint romain en viennois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint romain en viennois
Vente terrain LE BAS FLEZ - Saint-Romain-en-Viennois (84110), 4733.00 m2 à 420 000 € le 01/01/2020 soit 89 €/m2.
Vente terrain LES CONDAMINES - Saint-Romain-en-Viennois (84110), 1476.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2016 soit 115 €/m2.
Vente terrain LES CONDAMINES - Saint-Romain-en-Viennois (84110), 1476.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2016 soit 115 €/m2.
Vente terrain LES CONDAMINES - Saint-Romain-en-Viennois (84110), 1476.00 m2 à 170 000 € le 01/01/2016 soit 115 €/m2.