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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint romain les atheux avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint romain les atheux s'établit en moyenne à 2323€, avec un prix bas à 1822€/m2 et un prix haut à 2667€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint romain les atheux spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint romain les atheux ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint romain les atheux.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint romain les atheux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint romain les atheux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint romain les atheux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint romain les atheux ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 23/09/2021 au 12/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint romain les atheux s'est établi entre 1945€ et 2638€, avec un prix moyen du m2 de 2312€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint romain les atheux de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint romain les atheux
Vente maison 10… CHE DU PECHER - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 115.00 m2 à 256 000 € le 12/10/2023 soit 2 226 €/m2.
Vente maison 62… CHE DE LA FONTANELLE - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 95.00 m2 à 237 000 € le 02/08/2023 soit 2 495 €/m2.
Vente maison 20… CHE DU PECHER - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 129.00 m2 à 254 200 € le 22/06/2023 soit 1 971 €/m2.
Vente maison 69… CHE DU PLAY - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 121.00 m2 à 270 000 € le 27/03/2023 soit 2 231 €/m2.
Vente maison 27… CHE DE LA GOUTTE - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 82.00 m2 à 199 000 € le 23/09/2022 soit 2 427 €/m2.
Vente maison 38… CHE DE MIRANDE - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 110.00 m2 à 180 000 € le 24/06/2022 soit 1 636 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint romain les atheux ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint romain les atheux est en moyenne de 48€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 16/03/2021, avec un prix bas à 46€/m2 et un prix haut à 56€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint romain les atheux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint romain les atheux
Vente terrain MIRANDE NORD - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 2617.00 m2 à 123 000 € le 04/03/2021 soit 47 €/m2.
Vente terrain MIRANDE NORD - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 2617.00 m2 à 123 000 € le 04/03/2021 soit 47 €/m2.
Vente terrain MIRANDE NORD - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 2215.00 m2 à 97 000 € le 03/03/2021 soit 44 €/m2.
Vente terrain MIRANDE NORD - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 2215.00 m2 à 97 000 € le 03/03/2021 soit 44 €/m2.
Vente terrain MIRANDE NORD - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 2464.00 m2 à 110 000 € le 26/02/2021 soit 45 €/m2.
Vente terrain MIRANDE NORD - Saint-Romain-les-Atheux (42660), 2464.00 m2 à 110 000 € le 26/02/2021 soit 45 €/m2.


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