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  • Estimation immobilière Saint sulpice de ruffec
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint sulpice de ruffec avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint sulpice de ruffec s'établit en moyenne à 961€, avec un prix bas à 886€/m2 et un prix haut à 1037€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint sulpice de ruffec spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint sulpice de ruffec ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint sulpice de ruffec.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint sulpice de ruffec va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint sulpice de ruffec sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint sulpice de ruffec et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint sulpice de ruffec ?

Sur 10 ventes ayant eu lieu du 01/01/2015 au 11/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint sulpice de ruffec s'est établi entre 717€ et 1023€, avec un prix moyen du m2 de 856€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint sulpice de ruffec de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint sulpice de ruffec
Vente maison … LES TURCATS - Saint-Sulpice-de-Ruffec (16460), 80.00 m2 à 55 000 € le 11/05/2023 soit 688 €/m2.
Vente maison … AUX RECLOUX - Saint-Sulpice-de-Ruffec (16460), 153.00 m2 à 174 900 € le 09/11/2022 soit 1 143 €/m2.
Vente maison … LES RAFFOUX - Saint-Sulpice-de-Ruffec (16460), 110.00 m2 à 82 600 € le 20/07/2021 soit 751 €/m2.
Vente maison 2… CHEMIN DE COMPOSTELLE - Saint-Sulpice-de-Ruffec (16460), 200.00 m2 à 188 800 € le 02/12/2020 soit 944 €/m2.
Vente maison OUCHE DES FANTINS - Saint-Sulpice-de-Ruffec (16460), 201.00 m2 à 162 000 € le 01/01/2017 soit 806 €/m2.
Vente maison 501… OUCHE DES FANTINS - Saint-Sulpice-de-Ruffec (16460), 125.00 m2 à 87 000 € le 01/01/2015 soit 696 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint sulpice de ruffec ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-sulpice-de-ruffec ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint sulpice de ruffec permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint sulpice de ruffec pour effectuer une comparaison ?

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