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  • Estimation immobilière Saint symphorien
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint symphorien avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint symphorien s'établit en moyenne à 1950€, avec un prix bas à 1511€/m2 et un prix haut à 2642€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint symphorien spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint symphorien ?

Le prix des appartements à Saint symphorien a varié entre 1251€ et 1533€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2017 au 27/08/2020, avec un prix moyen de 1372€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint symphorien va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint symphorien sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint symphorien et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint symphorien
Vente appartement 6 RUE CARNOT - Saint-Symphorien (33113), 42.00 m2 à 58 000 € le 27/08/2020 soit 1 381 €/m2.
Vente appartement 6 RUE CARNOT - Saint-Symphorien (33113), 46.00 m2 à 67 000 € le 20/08/2020 soit 1 457 €/m2.
Vente appartement 6 RUE CARNOT - Saint-Symphorien (33113), 42.00 m2 à 72 000 € le 03/04/2020 soit 1 714 €/m2.
Vente appartement 6 RUE CARNOT - Saint-Symphorien (33113), 46.00 m2 à 84 000 € le 02/05/2018 soit 1 826 €/m2.
Vente appartement 6 RUE CARNOT - Saint-Symphorien (33113), 42.00 m2 à 49 000 € le 01/01/2017 soit 1 167 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint symphorien ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 15/12/2022 au 26/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint symphorien s'est établi entre 1596€ et 2144€, avec un prix moyen du m2 de 1797€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint symphorien de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint symphorien
Vente maison 37… MILLET - Saint-Symphorien (33113), 108.00 m2 à 239 001 € le 26/12/2023 soit 2 213 €/m2.
Vente maison … RES LES MURIERS II - Saint-Symphorien (33113), 108.00 m2 à 204 270 € le 19/12/2023 soit 1 891 €/m2.
Vente maison 45… HOUSIN - Saint-Symphorien (33113), 95.00 m2 à 150 000 € le 12/12/2023 soit 1 579 €/m2.
Vente maison 3… AV DES MURIERS - Saint-Symphorien (33113), 158.00 m2 à 310 000 € le 05/07/2023 soit 1 962 €/m2.
Vente maison 41… GAILLARDINE - Saint-Symphorien (33113), 177.00 m2 à 280 000 € le 29/06/2023 soit 1 582 €/m2.
Vente maison 33… LASSUS-NORD - Saint-Symphorien (33113), 88.00 m2 à 225 000 € le 07/06/2023 soit 2 557 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint symphorien ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint symphorien est en moyenne de 63€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/10/2021 et le 31/08/2022, avec un prix bas à 63€/m2 et un prix haut à 64€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint symphorien permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint symphorien
Vente terrain 1… RES LES MURIERS II - Saint-Symphorien (33113), 787.00 m2 à 50 000 € le 31/08/2022 soit 64 €/m2.
Vente terrain 1… RES LES MURIERS II - Saint-Symphorien (33113), 787.00 m2 à 50 000 € le 31/08/2022 soit 64 €/m2.
Vente terrain 1… RES LES MURIERS II - Saint-Symphorien (33113), 760.00 m2 à 48 000 € le 18/05/2022 soit 63 €/m2.
Vente terrain 1… RES LES MURIERS II - Saint-Symphorien (33113), 760.00 m2 à 48 000 € le 18/05/2022 soit 63 €/m2.
Vente terrain 1… RES LES MURIERS II - Saint-Symphorien (33113), 776.00 m2 à 50 000 € le 17/11/2021 soit 64 €/m2.
Vente terrain 1… RES LES MURIERS II - Saint-Symphorien (33113), 776.00 m2 à 50 000 € le 17/11/2021 soit 64 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint symphorien pour effectuer une comparaison ?

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