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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint symphorien de lay avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint symphorien de lay s'établit en moyenne à 1777€, avec un prix bas à 1363€/m2 et un prix haut à 2245€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint symphorien de lay spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint symphorien de lay ?

Le prix des appartements à Saint symphorien de lay a varié entre 662€ et 882€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 28/12/2021, avec un prix moyen de 749€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint symphorien de lay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint symphorien de lay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint symphorien de lay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint symphorien de lay
Vente appartement 85 IMP DU CLOS BEAUSEJOUR - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 79.00 m2 à 121 000 € le 21/12/2023 soit 1 532 €/m2.
Vente appartement 85 IMP DU CLOS BEAUSEJOUR - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 77.00 m2 à 50 000 € le 28/12/2021 soit 649 €/m2.
Vente appartement 85 IMP DU CLOS BEAUSEJOUR - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 77.00 m2 à 80 000 € le 28/12/2021 soit 1 039 €/m2.
Vente appartement 49 CLOS VERGER - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 79.00 m2 à 50 000 € le 05/07/2018 soit 633 €/m2.
Vente appartement 5486 CLOS VERGER - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 95.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2014 soit 842 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint symphorien de lay ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 27/09/2022 au 20/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint symphorien de lay s'est établi entre 1507€ et 2181€, avec un prix moyen du m2 de 1885€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint symphorien de lay de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint symphorien de lay
Vente maison 5… ALL DU TANNEUR - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 149.00 m2 à 279 600 € le 20/12/2023 soit 1 877 €/m2.
Vente maison … CHE DE CHEZ VIGAUD - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 106.00 m2 à 165 000 € le 11/07/2023 soit 1 557 €/m2.
Vente maison 80… RTE NATIONALE 7 - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 72.00 m2 à 100 000 € le 27/02/2023 soit 1 389 €/m2.
Vente maison 39… GALLIN - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 132.00 m2 à 298 660 € le 17/02/2023 soit 2 263 €/m2.
Vente maison 67… CHE DE CHEZ VIGAUD - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 150.00 m2 à 180 610 € le 23/12/2022 soit 1 204 €/m2.
Vente maison 4… CHE DU CAMP DES AUTRICHIENS - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 111.00 m2 à 280 000 € le 06/12/2022 soit 2 523 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint symphorien de lay ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint symphorien de lay est en moyenne de 60€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/04/2022 et le 05/08/2022, avec un prix bas à 53€/m2 et un prix haut à 71€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint symphorien de lay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint symphorien de lay
Vente terrain LE BOURG SUD-EST - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 853.00 m2 à 40 841 € le 05/08/2022 soit 48 €/m2.
Vente terrain LE BOURG SUD-EST - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 853.00 m2 à 40 841 € le 05/08/2022 soit 48 €/m2.
Vente terrain LE BOURG SUD-EST - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 853.00 m2 à 40 841 € le 05/08/2022 soit 48 €/m2.
Vente terrain VILLONEZ - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 1014.00 m2 à 52 000 € le 22/07/2022 soit 51 €/m2.
Vente terrain VILLONEZ - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 1014.00 m2 à 52 000 € le 22/07/2022 soit 51 €/m2.
Vente terrain VILLONEZ - Saint-Symphorien-de-Lay (42470), 1014.00 m2 à 52 000 € le 22/07/2022 soit 51 €/m2.


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