Estimation immobilière Saint veran (05350)

Le prix des appartements à Saint veran a varié entre 2202€ et 3077€ sur 14 ventes constatées du 20/07/2018 au 15/03/2022, avec un prix moyen de 2682€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint veran va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint veran sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint veran et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint veran
Vente appartement 5038 ADROIT DES FORANNES - Saint-Véran (5350), 36.00 m2 à 96 000 € le 15/03/2022 soit 2 667 €/m2.
Vente appartement 22 IMP DU FOREST - Saint-Véran (5350), 111.00 m2 à 298 000 € le 11/02/2022 soit 2 685 €/m2.
Vente appartement 149 RUE DU CHATELET - Saint-Véran (5350), 44.00 m2 à 90 000 € le 15/01/2022 soit 2 045 €/m2.
Vente appartement 5038 ADROIT DES FORANNES - Saint-Véran (5350), 60.00 m2 à 126 000 € le 03/09/2021 soit 2 100 €/m2.
Vente appartement 5332 PIERRE BELLE - Saint-Véran (5350), 30.00 m2 à 98 220 € le 27/05/2020 soit 3 274 €/m2.
Vente appartement 5038 ADROIT DES FORANNES - Saint-Véran (5350), 32.00 m2 à 71 000 € le 29/04/2020 soit 2 219 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-veran ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint veran permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.