Estimation immobilière Saint victor d epine (27800)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint victor d epine avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint victor d epine s'établit en moyenne à 2049€, avec un prix bas à 1834€/m2 et un prix haut à 2271€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint victor d epine spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint victor d epine ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint victor d epine.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint victor d epine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint victor d epine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint victor d epine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint victor d epine ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 14/12/2019 au 15/12/2022, le prix au m2 d'une maison à Saint victor d epine s'est établi entre 1514€ et 1897€, avec un prix moyen du m2 de 1718€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint victor d epine de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint victor d epine
Vente maison 2… RUE DE LA ROCHELLE - Saint-Victor-d Épine (27800), 92.00 m2 à 156 000 € le 15/12/2022 soit 1 696 €/m2.
Vente maison 113… L AUGRIE - Saint-Victor-d Épine (27800), 90.00 m2 à 162 000 € le 01/12/2021 soit 1 800 €/m2.
Vente maison 13… L ARQUERIE - Saint-Victor-d Épine (27800), 70.00 m2 à 115 000 € le 09/11/2021 soit 1 643 €/m2.
Vente maison 5… LA PREVOSTIERE - Saint-Victor-d Épine (27800), 73.00 m2 à 135 000 € le 23/07/2021 soit 1 849 €/m2.
Vente maison 16… LA FORGE COURTIN - Saint-Victor-d Épine (27800), 74.00 m2 à 155 000 € le 21/07/2021 soit 2 095 €/m2.
Vente maison 90… RUE DE LA MINARDIERE - Saint-Victor-d Épine (27800), 108.00 m2 à 191 000 € le 01/06/2021 soit 1 769 €/m2.

Comment estimer un terrain à Saint victor d epine ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-victor-d-epine ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint victor d epine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint victor d epine pour effectuer une comparaison ?

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