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  • Estimation immobilière Saint victor de morestel
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint victor de morestel avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint victor de morestel s'établit en moyenne à 2201€, avec un prix bas à 1808€/m2 et un prix haut à 2860€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint victor de morestel spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint victor de morestel ?

Le prix des appartements à Saint victor de morestel a varié entre 1124€ et 1310€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2014 au 16/10/2019, avec un prix moyen de 1207€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint victor de morestel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint victor de morestel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint victor de morestel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint victor de morestel
Vente appartement 5091 RUE DES BRESSES - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 72.00 m2 à 108 700 € le 01/01/2016 soit 1 510 €/m2.
Vente appartement 5091 RUE DES BRESSES - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 84.00 m2 à 102 670 € le 01/01/2015 soit 1 222 €/m2.
Vente appartement 5091 RUE DES BRESSES - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 88.00 m2 à 125 250 € le 01/01/2015 soit 1 423 €/m2.
Vente appartement RUE DE LA RIVOIRE - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 60.00 m2 à 68 000 € le 01/01/2014 soit 1 133 €/m2.


Comment estimer une maison à Saint victor de morestel ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 22/06/2021 au 17/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint victor de morestel s'est établi entre 1523€ et 2404€, avec un prix moyen du m2 de 1858€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint victor de morestel de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint victor de morestel
Vente maison 546… RUE DU CLOS BERCHET - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 107.00 m2 à 251 980 € le 17/11/2023 soit 2 355 €/m2.
Vente maison 14… RUE DES BRESSES - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 120.00 m2 à 220 000 € le 03/03/2023 soit 1 833 €/m2.
Vente maison 542… RUE DU MOULIN - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 101.00 m2 à 314 000 € le 14/11/2022 soit 3 109 €/m2.
Vente maison 520… RUE CENTRALE DE GOUVOUX - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 117.00 m2 à 205 000 € le 28/10/2022 soit 1 752 €/m2.
Vente maison 505… RUE DU MOULIN - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 104.00 m2 à 187 000 € le 12/10/2022 soit 1 798 €/m2.
Vente maison 502… VARSIN - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 300.00 m2 à 500 000 € le 29/06/2022 soit 1 667 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint victor de morestel ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint victor de morestel est en moyenne de 66€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 16/01/2023, avec un prix bas à 60€/m2 et un prix haut à 75€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint victor de morestel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint victor de morestel
Vente terrain LE BOURG - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 874.00 m2 à 69 000 € le 16/01/2023 soit 79 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 163.00 m2 à 9 000 € le 19/12/2022 soit 55 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 163.00 m2 à 9 000 € le 19/12/2022 soit 55 €/m2.
Vente terrain LE ROUX - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 2094.00 m2 à 123 810 € le 16/06/2022 soit 59 €/m2.
Vente terrain LE ROUX - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 2094.00 m2 à 123 810 € le 16/06/2022 soit 59 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Saint-Victor-de-Morestel (38510), 624.00 m2 à 50 000 € le 11/02/2022 soit 80 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint victor de morestel pour effectuer une comparaison ?

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