Estimation immobilière Saint vincent de mercuze (38660)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint vincent de mercuze avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 8 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint vincent de mercuze s'établit en moyenne à 3893€, avec un prix bas à 3318€/m2 et un prix haut à 4243€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint vincent de mercuze spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint vincent de mercuze ?

Le prix des appartements à Saint vincent de mercuze a varié entre 2432€ et 3267€ sur 14 ventes constatées du 21/12/2018 au 18/08/2023, avec un prix moyen de 2812€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint vincent de mercuze va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint vincent de mercuze sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint vincent de mercuze et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint vincent de mercuze
Vente appartement 854 RUE AIME PAQUET - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 67.00 m2 à 254 280 € le 18/08/2023 soit 3 795 €/m2.
Vente appartement 4 RUE JOSE - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 90.00 m2 à 205 050 € le 12/10/2022 soit 2 278 €/m2.
Vente appartement 230 RUE DE LA CROIX BLANCHE - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 80.00 m2 à 179 000 € le 07/10/2022 soit 2 238 €/m2.
Vente appartement 230 RUE DE LA CROIX BLANCHE - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 80.00 m2 à 230 000 € le 17/06/2022 soit 2 875 €/m2.
Vente appartement 854 RUE AIME PAQUET - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 65.00 m2 à 232 000 € le 15/07/2021 soit 3 569 €/m2.
Vente appartement 854 RUE AIME PAQUET - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 49.00 m2 à 167 400 € le 09/07/2021 soit 3 416 €/m2.

Comment estimer une maison à Saint vincent de mercuze ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 05/02/2021 au 31/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint vincent de mercuze s'est établi entre 3462€ et 4270€, avec un prix moyen du m2 de 3863€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint vincent de mercuze de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint vincent de mercuze
Vente maison 7… LOT DES MONTS - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 100.00 m2 à 472 000 € le 31/10/2023 soit 4 720 €/m2.
Vente maison 5… IMP DES CASSARDES - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 111.00 m2 à 450 000 € le 26/07/2023 soit 4 054 €/m2.
Vente maison 9… CHE DE TORTIER - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 160.00 m2 à 651 520 € le 26/07/2023 soit 4 072 €/m2.
Vente maison 19… RUE DES MONTS - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 120.00 m2 à 441 700 € le 15/05/2023 soit 3 681 €/m2.
Vente maison 30… LES RIVOIRATES - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 100.00 m2 à 407 300 € le 31/01/2022 soit 4 073 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES VIGNES - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 145.00 m2 à 450 000 € le 31/08/2021 soit 3 103 €/m2.

Comment estimer un terrain à Saint vincent de mercuze ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint vincent de mercuze est en moyenne de 229€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 27/08/2021, avec un prix bas à 194€/m2 et un prix haut à 389€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint vincent de mercuze permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint vincent de mercuze
Vente terrain 11… CHE DU MONDE VIEUX - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 750.00 m2 à 495 000 € le 27/08/2021 soit 660 €/m2.
Vente terrain LES MEUNIERES - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 829.00 m2 à 170 000 € le 21/06/2021 soit 205 €/m2.
Vente terrain LES MEUNIERES - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 829.00 m2 à 170 000 € le 21/06/2021 soit 205 €/m2.
Vente terrain LES MEUNIERES - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 829.00 m2 à 170 000 € le 21/06/2021 soit 205 €/m2.
Vente terrain LES MEUNIERES - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 1010.00 m2 à 175 000 € le 01/01/2018 soit 173 €/m2.
Vente terrain LES MEUNIERES - Saint-Vincent-de-Mercuze (38660), 1010.00 m2 à 175 000 € le 01/01/2018 soit 173 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Saint vincent de mercuze pour effectuer une comparaison ?

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