Estimation immobilière Saint vincent de paul (40990)

Le prix des appartements à Saint vincent de paul a varié entre 1814€ et 2128€ sur 14 ventes constatées du 28/02/2022 au 05/04/2023, avec un prix moyen de 1901€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint vincent de paul va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint vincent de paul sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint vincent de paul et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saint vincent de paul
Vente appartement 320 RUE DES PELERINS - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 55.00 m2 à 105 000 € le 05/04/2023 soit 1 909 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES PELERINS - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 37.00 m2 à 71 150 € le 08/11/2022 soit 1 923 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES PELERINS - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 37.00 m2 à 64 040 € le 29/06/2022 soit 1 731 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES PELERINS - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 37.00 m2 à 70 000 € le 14/06/2022 soit 1 892 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES PELERINS - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 49.00 m2 à 87 000 € le 21/04/2022 soit 1 776 €/m2.
Vente appartement 320 RUE DES PELERINS - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 36.00 m2 à 69 000 € le 18/03/2022 soit 1 917 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint vincent de paul est en moyenne de 117€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/12/2022 et le 13/02/2023, avec un prix bas à 108€/m2 et un prix haut à 122€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint vincent de paul permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint vincent de paul
Vente terrain 38… RUE SIMONE DE BEAUVOIR - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 601.00 m2 à 72 900 € le 13/02/2023 soit 121 €/m2.
Vente terrain 15… RUE SIMONE DE BEAUVOIR - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 734.00 m2 à 74 900 € le 31/01/2023 soit 102 €/m2.
Vente terrain 6… RUE HELENE DARROZE - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 711.00 m2 à 89 900 € le 26/01/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain 6… RUE HELENE DARROZE - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 711.00 m2 à 89 900 € le 26/01/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain 11… RUE HELENE DARROZE - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 640.00 m2 à 78 900 € le 25/01/2023 soit 123 €/m2.
Vente terrain 11… RUE HELENE DARROZE - Saint-Vincent-de-Paul (40990), 640.00 m2 à 78 900 € le 25/01/2023 soit 123 €/m2.