Estimation immobilière Saint vincent du lorouer (72150)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint vincent du lorouer avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint vincent du lorouer s'établit en moyenne à 1067€, avec un prix bas à 834€/m2 et un prix haut à 1367€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint vincent du lorouer spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint vincent du lorouer ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint vincent du lorouer.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint vincent du lorouer va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint vincent du lorouer sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint vincent du lorouer et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint vincent du lorouer ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 18/11/2022 au 27/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint vincent du lorouer s'est établi entre 770€ et 1166€, avec un prix moyen du m2 de 946€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint vincent du lorouer de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint vincent du lorouer
Vente maison 1… RUE ANDRE ALBERT - Saint-Vincent-du-Lorouër (72150), 59.00 m2 à 65 000 € le 27/11/2023 soit 1 102 €/m2.
Vente maison 547… LE GRAND MOULIN - Saint-Vincent-du-Lorouër (72150), 95.00 m2 à 72 560 € le 18/10/2023 soit 764 €/m2.
Vente maison 508… RUE FREDERIC CHEVALLIER - Saint-Vincent-du-Lorouër (72150), 123.00 m2 à 77 000 € le 26/07/2023 soit 626 €/m2.
Vente maison 536… LA TERGEOTTIERE - Saint-Vincent-du-Lorouër (72150), 150.00 m2 à 200 000 € le 20/07/2023 soit 1 333 €/m2.
Vente maison 549… CHE DE LA MOTTE - Saint-Vincent-du-Lorouër (72150), 205.00 m2 à 195 000 € le 10/07/2023 soit 951 €/m2.
Vente maison 531… LE GUE AU DRU - Saint-Vincent-du-Lorouër (72150), 110.00 m2 à 120 000 € le 24/02/2023 soit 1 091 €/m2.

Comment estimer un terrain à Saint vincent du lorouer ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Saint-vincent-du-lorouer ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint vincent du lorouer permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Saint vincent du lorouer pour effectuer une comparaison ?

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