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  • Estimation immobilière Saint vincent lespinasse
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saint vincent lespinasse avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2016, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saint vincent lespinasse s'établit en moyenne à 1292€, avec un prix bas à 1246€/m2 et un prix haut à 1337€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saint vincent lespinasse spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saint vincent lespinasse ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Saint vincent lespinasse.
Le prix au m2 d'un appartement à Saint vincent lespinasse va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saint vincent lespinasse sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saint vincent lespinasse et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Saint vincent lespinasse ?

Sur 10 ventes ayant eu lieu du 01/01/2016 au 06/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Saint vincent lespinasse s'est établi entre 952€ et 1378€, avec un prix moyen du m2 de 1157€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saint vincent lespinasse de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saint vincent lespinasse
Vente maison 503… TARTIERE - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 84.00 m2 à 92 500 € le 22/02/2020 soit 1 101 €/m2.
Vente maison 503… TARTIERE - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 200.00 m2 à 190 000 € le 06/12/2019 soit 950 €/m2.
Vente maison 510… GRES - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 100.00 m2 à 160 000 € le 31/08/2019 soit 1 600 €/m2.
Vente maison 504… PERROT - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 115.00 m2 à 100 000 € le 19/10/2018 soit 870 €/m2.
Vente maison CAMPGRAND - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 127.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2017 soit 1 260 €/m2.
Vente maison 505… SAINT VINCENT - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 95.00 m2 à 100 000 € le 01/01/2017 soit 1 053 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saint vincent lespinasse ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saint vincent lespinasse est en moyenne de 13€/m2 sur les 4 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2016, avec un prix bas à 12€/m2 et un prix haut à 14€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saint vincent lespinasse permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saint vincent lespinasse
Vente terrain GAILLARD - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 2039.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2016 soit 15 €/m2.
Vente terrain GAILLARD - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 2039.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2016 soit 15 €/m2.
Vente terrain GAILLARD - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 2039.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2016 soit 15 €/m2.
Vente terrain ROQUELAURE - Saint-Vincent-Lespinasse (82400), 4455.00 m2 à 47 500 € le 01/01/2015 soit 11 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Saint vincent lespinasse pour effectuer une comparaison ?

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