Estimation immobilière Sainte eulalie (33560)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sainte eulalie avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 24 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sainte eulalie s'établit en moyenne à 3518€, avec un prix bas à 2642€/m2 et un prix haut à 5040€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sainte eulalie spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sainte eulalie ?

Le prix des appartements à Sainte eulalie a varié entre 2214€ et 2791€ sur 14 ventes constatées du 25/06/2018 au 05/10/2021, avec un prix moyen de 2424€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sainte eulalie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sainte eulalie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sainte eulalie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sainte eulalie
Vente appartement 4 RUE DE LA PRAIRIE - Sainte-Eulalie (33560), 60.00 m2 à 168 500 € le 05/10/2021 soit 2 808 €/m2.
Vente appartement 9000 RUE GEORGES DE SONNEVILLE - Sainte-Eulalie (33560), 47.00 m2 à 105 000 € le 10/09/2021 soit 2 234 €/m2.
Vente appartement 9000 RUE GEORGES DE SONNEVILLE - Sainte-Eulalie (33560), 47.00 m2 à 125 000 € le 26/04/2021 soit 2 660 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA PRAIRIE - Sainte-Eulalie (33560), 40.00 m2 à 128 500 € le 22/03/2021 soit 3 213 €/m2.
Vente appartement 9000 RUE GEORGES DE SONNEVILLE - Sainte-Eulalie (33560), 47.00 m2 à 100 000 € le 28/10/2020 soit 2 128 €/m2.
Vente appartement 9000 RUE GEORGES DE SONNEVILLE - Sainte-Eulalie (33560), 47.00 m2 à 128 500 € le 31/10/2019 soit 2 734 €/m2.

Comment estimer une maison à Sainte eulalie ?

Sur 24 ventes ayant eu lieu du 26/01/2023 au 26/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Sainte eulalie s'est établi entre 2837€ et 4184€, avec un prix moyen du m2 de 3382€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sainte eulalie de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sainte eulalie
Vente maison 900… RUE FRANCOIS BOULIERE - Sainte-Eulalie (33560), 112.00 m2 à 330 000 € le 26/12/2023 soit 2 946 €/m2.
Vente maison 52… LES PLACES - Sainte-Eulalie (33560), 148.00 m2 à 401 280 € le 04/12/2023 soit 2 711 €/m2.
Vente maison 55… LES PLACES - Sainte-Eulalie (33560), 66.00 m2 à 220 000 € le 06/10/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente maison 900… LOT LA CLOSERIE - Sainte-Eulalie (33560), 76.00 m2 à 236 600 € le 22/09/2023 soit 3 113 €/m2.
Vente maison … RUE DU PRESSOIR - Sainte-Eulalie (33560), 132.00 m2 à 400 000 € le 18/08/2023 soit 3 030 €/m2.
Vente maison 9… RUE GEORGES PORTMANN - Sainte-Eulalie (33560), 146.00 m2 à 529 500 € le 10/08/2023 soit 3 627 €/m2.

Comment estimer un terrain à Sainte eulalie ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Sainte eulalie est en moyenne de 161€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 18/03/2022, avec un prix bas à 80€/m2 et un prix haut à 189€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sainte eulalie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sainte eulalie
Vente terrain AV GUSTAVE EIFFEL - Sainte-Eulalie (33560), 2333.00 m2 à 93 320 € le 18/03/2022 soit 40 €/m2.
Vente terrain 13… AV GUSTAVE EIFFEL - Sainte-Eulalie (33560), 1199.00 m2 à 250 000 € le 25/02/2021 soit 209 €/m2.
Vente terrain 13… AV GUSTAVE EIFFEL - Sainte-Eulalie (33560), 1199.00 m2 à 250 000 € le 25/02/2021 soit 209 €/m2.
Vente terrain GRACET - Sainte-Eulalie (33560), 529.00 m2 à 117 500 € le 01/01/2020 soit 222 €/m2.
Vente terrain 13… AV GUSTAVE EIFFEL - Sainte-Eulalie (33560), 400.00 m2 à 60 000 € le 01/01/2020 soit 150 €/m2.
Vente terrain GRACET - Sainte-Eulalie (33560), 526.00 m2 à 98 254 € le 01/01/2020 soit 187 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Sainte eulalie pour effectuer une comparaison ?

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