Estimation immobilière Sainte gemme en sancerrois (18240)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sainte gemme en sancerrois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2022, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sainte gemme en sancerrois s'établit en moyenne à 920€, avec un prix bas à 712€/m2 et un prix haut à 1268€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sainte gemme en sancerrois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sainte gemme en sancerrois ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Sainte gemme en sancerrois.
Le prix au m2 d'un appartement à Sainte gemme en sancerrois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sainte gemme en sancerrois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sainte gemme en sancerrois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Sainte gemme en sancerrois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 09/06/2021 au 26/09/2023, le prix au m2 d'une maison à Sainte gemme en sancerrois s'est établi entre 774€ et 1112€, avec un prix moyen du m2 de 907€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sainte gemme en sancerrois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sainte gemme en sancerrois
Vente maison 4… RTE GEORGE SAND - Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240), 128.00 m2 à 170 000 € le 26/09/2023 soit 1 328 €/m2.
Vente maison … RTE DE COSNE - Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240), 82.00 m2 à 100 000 € le 28/04/2023 soit 1 220 €/m2.
Vente maison 25… LES VERDOYS - Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240), 170.00 m2 à 129 000 € le 06/01/2023 soit 759 €/m2.
Vente maison 22… PRE DU PASSOIR - Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240), 200.00 m2 à 150 000 € le 06/09/2022 soit 750 €/m2.
Vente maison 1… RTE DE SANCERRE - Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240), 70.00 m2 à 60 000 € le 09/08/2022 soit 857 €/m2.
Vente maison 1… LES VERDOYS - Sainte-Gemme-en-Sancerrois (18240), 90.00 m2 à 65 000 € le 26/07/2022 soit 722 €/m2.

Comment estimer un terrain à Sainte gemme en sancerrois ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Sainte-gemme-en-sancerrois ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sainte gemme en sancerrois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Sainte gemme en sancerrois pour effectuer une comparaison ?

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