Estimation immobilière Sainte genevieve des bois (91700)

Le prix des appartements à Sainte genevieve des bois a varié entre 2662€ et 3703€ sur 189 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3188€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sainte genevieve des bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sainte genevieve des bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sainte genevieve des bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sainte genevieve des bois
Vente appartement 21 AV REGT NORMANDIE NIEMEN - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 52.00 m2 à 180 000 € le 28/12/2023 soit 3 462 €/m2.
Vente appartement 27 AV JACQUES DUCLOS - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 53.00 m2 à 134 000 € le 27/12/2023 soit 2 528 €/m2.
Vente appartement 82 RTE DE LONGPONT - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 53.00 m2 à 107 000 € le 22/12/2023 soit 2 019 €/m2.
Vente appartement 82 RTE DE LONGPONT - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 57.00 m2 à 128 000 € le 22/12/2023 soit 2 246 €/m2.
Vente appartement 188 AV GABRIEL PERI - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 42.00 m2 à 140 000 € le 22/12/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 41 RUE GEORGES MELIES - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 65.00 m2 à 195 000 € le 19/12/2023 soit 3 000 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Sainte genevieve des bois est en moyenne de 422€/m2 sur les 16 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/02/2023 et le 16/10/2023, avec un prix bas à 401€/m2 et un prix haut à 454€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sainte genevieve des bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sainte genevieve des bois
Vente terrain 8… RUE PIERRE BROSSOLETTE - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 555.00 m2 à 262 000 € le 16/10/2023 soit 472 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DU ROND POINT - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 540.00 m2 à 250 000 € le 20/09/2023 soit 463 €/m2.
Vente terrain … RUE DU 11 NOVEMBRE - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 893.00 m2 à 385 000 € le 17/08/2023 soit 431 €/m2.
Vente terrain 1… RUE NUNGESSER - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 428.00 m2 à 170 000 € le 02/06/2023 soit 397 €/m2.
Vente terrain … RUE PASTEUR - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 307.00 m2 à 125 000 € le 31/05/2023 soit 407 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DE LA PLAINE - Sainte-Geneviève-des-Bois (91700), 468.00 m2 à 190 000 € le 26/04/2023 soit 406 €/m2.