Estimation immobilière Sainte leocadie (66800)

Le prix des appartements à Sainte leocadie a varié entre 3283€ et 3958€ sur 14 ventes constatées du 25/11/2022 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3670€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sainte leocadie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sainte leocadie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sainte leocadie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sainte leocadie
Vente appartement 28 RUE DES SAULES - Sainte-Léocadie (66800), 67.00 m2 à 280 000 € le 22/12/2023 soit 4 179 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES PERDRIX - Sainte-Léocadie (66800), 50.00 m2 à 164 000 € le 09/10/2023 soit 3 280 €/m2.
Vente appartement 3 RTE DU PUIGMAL - Sainte-Léocadie (66800), 36.00 m2 à 115 000 € le 06/10/2023 soit 3 194 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DU CARLIT - Sainte-Léocadie (66800), 52.00 m2 à 176 000 € le 07/04/2023 soit 3 385 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DES SAULES - Sainte-Léocadie (66800), 51.00 m2 à 182 000 € le 17/03/2023 soit 3 569 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU CARLIT - Sainte-Léocadie (66800), 45.00 m2 à 190 000 € le 13/01/2023 soit 4 222 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Sainte leocadie est en moyenne de 249€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/04/2023 et le 03/11/2023, avec un prix bas à 140€/m2 et un prix haut à 293€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sainte leocadie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sainte leocadie
Vente terrain PLA DE SAL - Sainte-Léocadie (66800), 413.00 m2 à 142 500 € le 03/11/2023 soit 345 €/m2.
Vente terrain PLA DE SAL - Sainte-Léocadie (66800), 436.00 m2 à 121 000 € le 25/09/2023 soit 278 €/m2.
Vente terrain PLA DE SAL - Sainte-Léocadie (66800), 276.00 m2 à 90 000 € le 25/09/2023 soit 326 €/m2.
Vente terrain PLA DE SAL - Sainte-Léocadie (66800), 319.00 m2 à 95 000 € le 15/09/2023 soit 298 €/m2.
Vente terrain PLA DE SAL - Sainte-Léocadie (66800), 504.00 m2 à 137 500 € le 27/07/2023 soit 273 €/m2.
Vente terrain PLA DE SAL - Sainte-Léocadie (66800), 338.00 m2 à 90 000 € le 21/07/2023 soit 266 €/m2.