Estimation immobilière Sainte pazanne (44680)

Le prix des appartements à Sainte pazanne a varié entre 2254€ et 2753€ sur 14 ventes constatées du 25/01/2019 au 15/12/2023, avec un prix moyen de 2503€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sainte pazanne va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sainte pazanne sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sainte pazanne et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sainte pazanne
Vente appartement 3 PL DES EBENISTES - Sainte-Pazanne (44680), 73.00 m2 à 210 075 € le 15/12/2023 soit 2 878 €/m2.
Vente appartement 1 PL DES EBENISTES - Sainte-Pazanne (44680), 82.00 m2 à 210 600 € le 04/08/2023 soit 2 568 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE BAZOUIN - Sainte-Pazanne (44680), 99.00 m2 à 255 000 € le 25/01/2022 soit 2 576 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE BAZOUIN - Sainte-Pazanne (44680), 71.00 m2 à 215 000 € le 29/10/2021 soit 3 028 €/m2.
Vente appartement 3 PLACE DES EBENISTES - Sainte-Pazanne (44680), 49.00 m2 à 127 000 € le 01/12/2020 soit 2 592 €/m2.
Vente appartement 2 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE - Sainte-Pazanne (44680), 80.00 m2 à 219 000 € le 30/10/2020 soit 2 738 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Sainte pazanne est en moyenne de 311€/m2 sur les 17 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/03/2023 et le 08/12/2023, avec un prix bas à 214€/m2 et un prix haut à 335€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sainte pazanne permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sainte pazanne
Vente terrain AV DES FRENCHERES - Sainte-Pazanne (44680), 1063.00 m2 à 156 000 € le 08/12/2023 soit 147 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DES NOUIES - Sainte-Pazanne (44680), 560.00 m2 à 160 000 € le 16/10/2023 soit 286 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DES NOUIES - Sainte-Pazanne (44680), 361.00 m2 à 120 000 € le 10/10/2023 soit 332 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DES NOUIES - Sainte-Pazanne (44680), 716.00 m2 à 144 000 € le 14/09/2023 soit 201 €/m2.
Vente terrain … RUE ROCHE BLANCHE - Sainte-Pazanne (44680), 351.00 m2 à 123 840 € le 07/07/2023 soit 353 €/m2.
Vente terrain LE PRE DU LOQUAY - Sainte-Pazanne (44680), 406.00 m2 à 121 800 € le 04/07/2023 soit 300 €/m2.