Estimation immobilière Sainte therence (03420)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sainte therence avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sainte therence s'établit en moyenne à 651€, avec un prix bas à 554€/m2 et un prix haut à 766€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sainte therence spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sainte therence ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Sainte therence.
Le prix au m2 d'un appartement à Sainte therence va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sainte therence sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sainte therence et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Sainte therence ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2017 au 09/06/2023, le prix au m2 d'une maison à Sainte therence s'est établi entre 499€ et 851€, avec un prix moyen du m2 de 649€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sainte therence de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sainte therence
Vente maison 3… RUE DU BON ACCUEIL - Sainte-Thérence (3420), 121.00 m2 à 135 000 € le 09/06/2023 soit 1 116 €/m2.
Vente maison 1… LE POUZEROLLE - Sainte-Thérence (3420), 65.00 m2 à 36 500 € le 26/11/2022 soit 562 €/m2.
Vente maison 1… LA TERRADE - Sainte-Thérence (3420), 58.00 m2 à 26 000 € le 24/05/2022 soit 448 €/m2.
Vente maison … RUE DU SOUVENIR - Sainte-Thérence (3420), 80.00 m2 à 40 000 € le 14/05/2021 soit 500 €/m2.
Vente maison 509… LES CURADES - Sainte-Thérence (3420), 85.00 m2 à 40 000 € le 21/12/2020 soit 471 €/m2.
Vente maison … SEIGNAT GROSBOT - Sainte-Thérence (3420), 144.00 m2 à 55 250 € le 13/06/2020 soit 384 €/m2.

Comment estimer un terrain à Sainte therence ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Sainte-therence ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sainte therence permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Sainte therence pour effectuer une comparaison ?

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