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  • Estimation immobilière Saintines
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Saintines avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Saintines s'établit en moyenne à 2103€, avec un prix bas à 1698€/m2 et un prix haut à 2559€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Saintines spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Saintines ?

Le prix des appartements à Saintines a varié entre 972€ et 1612€ sur 5 ventes constatées du 01/01/2014 au 21/03/2023, avec un prix moyen de 1385€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saintines va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saintines sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saintines et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saintines
Vente appartement 358 RUE JEAN JAURES - Saintines (60410), 89.00 m2 à 79 000 € le 21/03/2023 soit 888 €/m2.
Vente appartement 96 RUE DU CHATEAU - Saintines (60410), 66.00 m2 à 123 850 € le 06/10/2021 soit 1 877 €/m2.
Vente appartement 96 RUE DU CHATEAU - Saintines (60410), 98.00 m2 à 250 490 € le 10/04/2020 soit 2 556 €/m2.
Vente appartement 96 RUE DU CHATEAU - Saintines (60410), 151.00 m2 à 253 000 € le 15/01/2020 soit 1 675 €/m2.
Vente appartement 96 RUE DU CHATEAU - Saintines (60410), 222.00 m2 à 400 000 € le 25/01/2019 soit 1 802 €/m2.


Comment estimer une maison à Saintines ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 22/06/2022 au 25/08/2023, le prix au m2 d'une maison à Saintines s'est établi entre 2259€ et 2932€, avec un prix moyen du m2 de 2552€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Saintines de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Saintines
Vente maison 9… VC CAVEE PHILIPPE - Saintines (60410), 133.00 m2 à 356 250 € le 25/08/2023 soit 2 679 €/m2.
Vente maison 1… RUE GERARD PHILIPE - Saintines (60410), 75.00 m2 à 150 000 € le 03/08/2023 soit 2 000 €/m2.
Vente maison 6… RUE JOLIOT CURIE - Saintines (60410), 54.00 m2 à 125 000 € le 22/04/2023 soit 2 315 €/m2.
Vente maison 17… RUE JEAN JAURES - Saintines (60410), 71.00 m2 à 150 000 € le 07/02/2023 soit 2 113 €/m2.
Vente maison 29… RUE PASTEUR - Saintines (60410), 92.00 m2 à 215 000 € le 15/09/2022 soit 2 337 €/m2.
Vente maison 4… RUE DU CLOS DE CHALY - Saintines (60410), 73.00 m2 à 210 000 € le 06/09/2022 soit 2 877 €/m2.


Comment estimer un terrain à Saintines ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Saintines est en moyenne de 99€/m2 sur les 6 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 02/08/2023, avec un prix bas à 90€/m2 et un prix haut à 106€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saintines permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saintines
Vente terrain LA VIGNE DU SEIGNEUR - Saintines (60410), 773.00 m2 à 88 000 € le 01/01/2017 soit 114 €/m2.
Vente terrain LA VIGNE DU SEIGNEUR - Saintines (60410), 773.00 m2 à 88 000 € le 01/01/2017 soit 114 €/m2.
Vente terrain LA VIGNE DU SEIGNEUR - Saintines (60410), 773.00 m2 à 88 000 € le 01/01/2017 soit 114 €/m2.
Vente terrain LE GRAND JARDIN - Saintines (60410), 625.00 m2 à 59 823 € le 01/01/2014 soit 96 €/m2.
Vente terrain LE GRAND JARDIN - Saintines (60410), 625.00 m2 à 59 823 € le 01/01/2014 soit 96 €/m2.
Vente terrain LE GRAND JARDIN - Saintines (60410), 625.00 m2 à 59 823 € le 01/01/2014 soit 96 €/m2.


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