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  • Estimation immobilière Sallaumines
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sallaumines avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 35 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sallaumines s'établit en moyenne à 1316€, avec un prix bas à 1029€/m2 et un prix haut à 1718€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sallaumines spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sallaumines ?

Le prix des appartements à Sallaumines a varié entre 1369€ et 1627€ sur 10 ventes constatées du 13/07/2018 au 05/06/2023, avec un prix moyen de 1468€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sallaumines va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sallaumines sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sallaumines et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sallaumines
Vente appartement 5001 RUE DU CHEMIN DE FER - Sallaumines (62430), 48.00 m2 à 62 000 € le 05/06/2023 soit 1 292 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DU CHEMIN DE FER - Sallaumines (62430), 42.00 m2 à 66 500 € le 12/07/2022 soit 1 583 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DU CHEMIN DE FER - Sallaumines (62430), 53.00 m2 à 72 000 € le 25/04/2022 soit 1 358 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DU CHEMIN DE FER - Sallaumines (62430), 53.00 m2 à 77 000 € le 31/03/2021 soit 1 453 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DU CHEMIN DE FER - Sallaumines (62430), 58.00 m2 à 95 000 € le 13/10/2020 soit 1 638 €/m2.
Vente appartement 5001 RUE DU CHEMIN DE FER - Sallaumines (62430), 58.00 m2 à 78 000 € le 02/08/2019 soit 1 345 €/m2.


Comment estimer une maison à Sallaumines ?

Sur 34 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Sallaumines s'est établi entre 1049€ et 1515€, avec un prix moyen du m2 de 1297€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sallaumines de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sallaumines
Vente maison 40… RUE TERBOLIE - Sallaumines (62430), 74.00 m2 à 108 000 € le 01/12/2023 soit 1 459 €/m2.
Vente maison … RUE DE DINAN - Sallaumines (62430), 131.00 m2 à 140 010 € le 28/11/2023 soit 1 069 €/m2.
Vente maison 2… RUE DES TRIEUSES - Sallaumines (62430), 124.00 m2 à 175 000 € le 17/11/2023 soit 1 411 €/m2.
Vente maison 3… RUE DU TOUQUET - Sallaumines (62430), 57.00 m2 à 64 400 € le 18/10/2023 soit 1 130 €/m2.
Vente maison 7… RUE DU ROCHOIR - Sallaumines (62430), 70.00 m2 à 75 000 € le 13/10/2023 soit 1 071 €/m2.
Vente maison 2… RUE FERDINAND GUIFFROY - Sallaumines (62430), 85.00 m2 à 120 000 € le 20/09/2023 soit 1 412 €/m2.


Comment estimer un terrain à Sallaumines ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Sallaumines est en moyenne de 96€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 01/02/2023, avec un prix bas à 78€/m2 et un prix haut à 139€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sallaumines permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sallaumines
Vente terrain RUE DE SANGATTE - Sallaumines (62430), 297.00 m2 à 22 282 € le 01/02/2023 soit 75 €/m2.
Vente terrain RUE ETIENNE DOLET - Sallaumines (62430), 600.00 m2 à 45 000 € le 18/06/2021 soit 75 €/m2.
Vente terrain RUE ETIENNE DOLET - Sallaumines (62430), 600.00 m2 à 45 000 € le 18/06/2021 soit 75 €/m2.
Vente terrain RUE DE SAINT AMAND - Sallaumines (62430), 427.00 m2 à 45 400 € le 14/01/2021 soit 106 €/m2.
Vente terrain RUE DE SAINT AMAND - Sallaumines (62430), 427.00 m2 à 45 400 € le 14/01/2021 soit 106 €/m2.
Vente terrain RUE DE SAINT AMAND - Sallaumines (62430), 427.00 m2 à 45 400 € le 14/01/2021 soit 106 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Sallaumines pour effectuer une comparaison ?

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