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  • Estimation immobilière Salles sous bois
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Salles sous bois avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 10 ventes enregistrées depuis le 01/01/2020, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Salles sous bois s'établit en moyenne à 2047€, avec un prix bas à 1723€/m2 et un prix haut à 2693€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Salles sous bois spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Salles sous bois ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Salles sous bois.
Le prix au m2 d'un appartement à Salles sous bois va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Salles sous bois sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Salles sous bois et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Salles sous bois ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 28/01/2019 au 26/05/2023, le prix au m2 d'une maison à Salles sous bois s'est établi entre 1425€ et 2216€, avec un prix moyen du m2 de 1822€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Salles sous bois de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Salles sous bois
Vente maison 1… GR GRANDE RUE - Salles-sous-Bois (26770), 70.00 m2 à 140 100 € le 26/05/2023 soit 2 001 €/m2.
Vente maison 1… GR GRANDE RUE - Salles-sous-Bois (26770), 70.00 m2 à 140 100 € le 26/05/2023 soit 2 001 €/m2.
Vente maison 501… LE VILLAGE - Salles-sous-Bois (26770), 95.00 m2 à 235 000 € le 09/09/2021 soit 2 474 €/m2.
Vente maison 511… LE VILLAGE - Salles-sous-Bois (26770), 145.00 m2 à 320 000 € le 03/09/2021 soit 2 207 €/m2.
Vente maison 506… LE VILLAGE - Salles-sous-Bois (26770), 65.00 m2 à 80 000 € le 27/05/2021 soit 1 231 €/m2.
Vente maison 507… LE VILLAGE - Salles-sous-Bois (26770), 40.00 m2 à 67 000 € le 29/12/2020 soit 1 675 €/m2.


Comment estimer un terrain à Salles sous bois ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Salles-sous-bois ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Salles sous bois permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Salles sous bois pour effectuer une comparaison ?

estimation maison Grignan, estimation maison Taulignan, estimation maison La Bégude-de-Mazenc, estimation maison Grillon, estimation maison Le Poët-Laval, estimation maison Réauville, estimation maison Roche-Saint-Secret-Béconne, estimation maison Chamaret, estimation maison Colonzelle, estimation maison Portes-en-Valdaine, estimation maison Le Pègue, estimation maison Puygiron

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