Estimation immobilière Samoreau (77210)

Le prix des appartements à Samoreau a varié entre 1816€ et 2592€ sur 10 ventes constatées du 29/03/2019 au 09/09/2022, avec un prix moyen de 2289€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Samoreau va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Samoreau sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Samoreau et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Samoreau
Vente appartement 48 CHEM DE LA MAISONNETTE - Samoreau (77210), 229.00 m2 à 379 000 € le 09/09/2022 soit 1 655 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DE MONTMELIAN - Samoreau (77210), 83.00 m2 à 190 000 € le 27/05/2022 soit 2 289 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DE MONTMELIAN - Samoreau (77210), 63.00 m2 à 160 000 € le 16/02/2022 soit 2 540 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DE MONTMELIAN - Samoreau (77210), 115.00 m2 à 247 000 € le 28/12/2021 soit 2 148 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DE MONTMELIAN - Samoreau (77210), 63.00 m2 à 182 000 € le 13/12/2021 soit 2 889 €/m2.
Vente appartement 25 RUE DE MONTMELIAN - Samoreau (77210), 89.00 m2 à 215 000 € le 04/06/2021 soit 2 416 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Samoreau est en moyenne de 243€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 03/03/2022 et le 14/06/2023, avec un prix bas à 206€/m2 et un prix haut à 272€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Samoreau permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Samoreau
Vente terrain LES BRULIS - Samoreau (77210), 6000.00 m2 à 1 728 000 € le 14/06/2023 soit 288 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DES DAMES - Samoreau (77210), 504.00 m2 à 150 000 € le 20/10/2022 soit 298 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DES DAMES - Samoreau (77210), 504.00 m2 à 150 000 € le 20/10/2022 soit 298 €/m2.
Vente terrain RUE DES DAMES - Samoreau (77210), 493.00 m2 à 150 000 € le 19/10/2022 soit 304 €/m2.
Vente terrain RUE DES DAMES - Samoreau (77210), 493.00 m2 à 150 000 € le 19/10/2022 soit 304 €/m2.
Vente terrain RUE DES DAMES - Samoreau (77210), 854.00 m2 à 155 000 € le 05/10/2022 soit 181 €/m2.