Estimation immobilière Sanguinet (40460)

Le prix des appartements à Sanguinet a varié entre 3381€ et 4206€ sur 14 ventes constatées du 27/10/2021 au 15/11/2023, avec un prix moyen de 3639€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sanguinet va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sanguinet sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sanguinet et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sanguinet
Vente appartement 31 CHE DE LILLOT - Sanguinet (40460), 70.00 m2 à 245 700 € le 15/11/2023 soit 3 510 €/m2.
Vente appartement 31 CHE DE LILLOT - Sanguinet (40460), 50.00 m2 à 165 000 € le 04/07/2022 soit 3 300 €/m2.
Vente appartement 48 AV DE LA COTE D ARGENT - Sanguinet (40460), 43.00 m2 à 154 058 € le 28/03/2022 soit 3 583 €/m2.
Vente appartement 31 CHE DE LILLOT - Sanguinet (40460), 70.00 m2 à 220 000 € le 21/02/2022 soit 3 143 €/m2.
Vente appartement 52 RUE DES MOUSSERONS - Sanguinet (40460), 42.00 m2 à 149 000 € le 02/02/2022 soit 3 548 €/m2.
Vente appartement 35 ALL DES ROSES DES PRES - Sanguinet (40460), 43.00 m2 à 145 000 € le 13/01/2022 soit 3 372 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Sanguinet est en moyenne de 278€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 13/07/2022 et le 14/12/2022, avec un prix bas à 254€/m2 et un prix haut à 311€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sanguinet permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sanguinet
Vente terrain BEYRIQUES(SUD) - Sanguinet (40460), 493.00 m2 à 144 000 € le 14/12/2022 soit 292 €/m2.
Vente terrain BEYRIQUES(SUD) - Sanguinet (40460), 493.00 m2 à 144 000 € le 14/12/2022 soit 292 €/m2.
Vente terrain 33… RUE DE BEYRIQUES - Sanguinet (40460), 1050.00 m2 à 243 800 € le 18/10/2022 soit 232 €/m2.
Vente terrain 33… RUE DE BEYRIQUES - Sanguinet (40460), 1050.00 m2 à 243 800 € le 18/10/2022 soit 232 €/m2.
Vente terrain PEYOT - Sanguinet (40460), 1523.00 m2 à 380 000 € le 26/09/2022 soit 250 €/m2.
Vente terrain PEYOT - Sanguinet (40460), 1523.00 m2 à 380 000 € le 26/09/2022 soit 250 €/m2.