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  • Estimation immobilière Santec
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Santec avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Santec s'établit en moyenne à 2836€, avec un prix bas à 2221€/m2 et un prix haut à 3704€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Santec spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Santec ?

Le prix des appartements à Santec a varié entre 1297€ et 2175€ sur 4 ventes constatées du 01/01/2014 au 12/08/2022, avec un prix moyen de 1851€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Santec va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Santec sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Santec et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Santec
Vente appartement 631 RUE DU POUNT AR C HANTEL - Santec (29250), 38.00 m2 à 109 000 € le 06/09/2022 soit 2 868 €/m2.
Vente appartement 631 RUE DE SIECK - Santec (29250), 73.00 m2 à 146 000 € le 12/08/2022 soit 2 000 €/m2.
Vente appartement 631 RUE DU POUNT AR C HANTEL - Santec (29250), 45.00 m2 à 115 000 € le 19/04/2022 soit 2 556 €/m2.
Vente appartement 86 RUE DE POULGUEGUEN - Santec (29250), 36.00 m2 à 69 800 € le 21/08/2020 soit 1 939 €/m2.


Comment estimer une maison à Santec ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 29/12/2022 au 07/11/2023, le prix au m2 d'une maison à Santec s'est établi entre 2340€ et 3299€, avec un prix moyen du m2 de 2920€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Santec de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Santec
Vente maison 1… LE CLOS DE TY PELLA - Santec (29250), 106.00 m2 à 267 390 € le 07/11/2023 soit 2 523 €/m2.
Vente maison … RUE DE TY DOUAR NEVEZ - Santec (29250), 97.00 m2 à 320 000 € le 23/10/2023 soit 3 299 €/m2.
Vente maison 27… RUE DES BERGERONNETTES - Santec (29250), 97.00 m2 à 284 200 € le 20/10/2023 soit 2 930 €/m2.
Vente maison 8… RUE DES PECHEURS - Santec (29250), 125.00 m2 à 439 000 € le 01/09/2023 soit 3 512 €/m2.
Vente maison 29… RUE DE KORN YAR - Santec (29250), 113.00 m2 à 390 000 € le 23/06/2023 soit 3 451 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE LIORS MEUR - Santec (29250), 160.00 m2 à 307 000 € le 05/05/2023 soit 1 919 €/m2.


Comment estimer un terrain à Santec ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Santec est en moyenne de 119€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/07/2022 et le 27/02/2023, avec un prix bas à 111€/m2 et un prix haut à 124€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Santec permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Santec
Vente terrain LA PLAINE - Santec (29250), 1191.00 m2 à 130 000 € le 27/02/2023 soit 109 €/m2.
Vente terrain BRENESQUEN BIAN - Santec (29250), 669.00 m2 à 86 970 € le 16/12/2022 soit 130 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE - Santec (29250), 501.00 m2 à 52 000 € le 07/10/2022 soit 104 €/m2.
Vente terrain LA PLAINE - Santec (29250), 501.00 m2 à 52 000 € le 07/10/2022 soit 104 €/m2.
Vente terrain MECHOU AN DREZIT - Santec (29250), 709.00 m2 à 85 080 € le 12/09/2022 soit 120 €/m2.
Vente terrain MECHOU AN DREZIT - Santec (29250), 709.00 m2 à 85 080 € le 12/09/2022 soit 120 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Santec pour effectuer une comparaison ?

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