Estimation immobilière Saran (45770)

Le prix des appartements à Saran a varié entre 1766€ et 2310€ sur 30 ventes constatées du 13/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 2017€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Saran va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Saran sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Saran et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Saran
Vente appartement 380 RUE PASSE DEBOUT - Saran (45770), 61.00 m2 à 119 000 € le 20/12/2023 soit 1 951 €/m2.
Vente appartement 4 ALL DES PERVENCHES - Saran (45770), 70.00 m2 à 141 000 € le 20/12/2023 soit 2 014 €/m2.
Vente appartement 380 RUE PASSE DEBOUT - Saran (45770), 63.00 m2 à 111 000 € le 15/12/2023 soit 1 762 €/m2.
Vente appartement 2954 ART ANCIENNE ROUTE DE CHARTRES - Saran (45770), 34.00 m2 à 64 500 € le 11/12/2023 soit 1 897 €/m2.
Vente appartement 65 RUE NICOLE DUCLOS - Saran (45770), 76.00 m2 à 169 000 € le 07/12/2023 soit 2 224 €/m2.
Vente appartement 163 RUE DES FRENES - Saran (45770), 63.00 m2 à 119 000 € le 18/10/2023 soit 1 889 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Saran est en moyenne de 165€/m2 sur les 25 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 10/01/2023 et le 15/12/2023, avec un prix bas à 113€/m2 et un prix haut à 200€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Saran permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Saran
Vente terrain 303… ART ANCIENNE ROUTE DE CHARTRES - Saran (45770), 389.00 m2 à 79 000 € le 15/12/2023 soit 203 €/m2.
Vente terrain LA JUSTICE - Saran (45770), 6574.00 m2 à 757 325 € le 24/11/2023 soit 115 €/m2.
Vente terrain 303… ART ANCIENNE ROUTE DE CHARTRES - Saran (45770), 406.00 m2 à 89 500 € le 19/10/2023 soit 220 €/m2.
Vente terrain 303… ART ANCIENNE ROUTE DE CHARTRES - Saran (45770), 533.00 m2 à 110 000 € le 19/10/2023 soit 206 €/m2.
Vente terrain LA FOSSE AUX LOUPS - Saran (45770), 1079.00 m2 à 170 000 € le 13/10/2023 soit 158 €/m2.
Vente terrain 4… RUE ANDRE LAVRAT - Saran (45770), 2663.00 m2 à 265 235 € le 28/09/2023 soit 100 €/m2.