Estimation immobilière Sauveterre la lemance (47500)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sauveterre la lemance avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 9 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sauveterre la lemance s'établit en moyenne à 1120€, avec un prix bas à 962€/m2 et un prix haut à 1338€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sauveterre la lemance spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sauveterre la lemance ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Sauveterre la lemance.
Le prix au m2 d'un appartement à Sauveterre la lemance va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sauveterre la lemance sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sauveterre la lemance et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Sauveterre la lemance ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 19/04/2022 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Sauveterre la lemance s'est établi entre 922€ et 1234€, avec un prix moyen du m2 de 1058€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sauveterre la lemance de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sauveterre la lemance
Vente maison 29… RUE DU PRADINAL - Sauveterre-la-Lémance (47500), 76.00 m2 à 71 500 € le 24/08/2023 soit 941 €/m2.
Vente maison 9… RUE DU PRADINAL - Sauveterre-la-Lémance (47500), 90.00 m2 à 126 500 € le 10/06/2023 soit 1 406 €/m2.
Vente maison 61… CHE DE PICHEYROUX - Sauveterre-la-Lémance (47500), 80.00 m2 à 80 000 € le 12/05/2023 soit 1 000 €/m2.
Vente maison 89… RTE DE VILLEFRANCHE - Sauveterre-la-Lémance (47500), 60.00 m2 à 76 900 € le 05/04/2023 soit 1 282 €/m2.
Vente maison 21… RUE DU PRADINAL - Sauveterre-la-Lémance (47500), 76.00 m2 à 63 564 € le 07/02/2023 soit 836 €/m2.
Vente maison 4… RTE DE LOUBEJAC - Sauveterre-la-Lémance (47500), 252.00 m2 à 299 900 € le 01/09/2022 soit 1 190 €/m2.

Comment estimer un terrain à Sauveterre la lemance ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Sauveterre-la-lemance ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sauveterre la lemance permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Sauveterre la lemance pour effectuer une comparaison ?

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