Estimation immobilière Seclin (59113)

Le prix des appartements à Seclin a varié entre 2673€ et 3042€ sur 40 ventes constatées du 13/01/2023 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 2864€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Seclin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Seclin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Seclin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Seclin
Vente appartement 79 RUE ROGER BOUVRY - Seclin (59113), 31.00 m2 à 80 000 € le 27/10/2023 soit 2 581 €/m2.
Vente appartement 9001 RES PHILIPPE DE GIRARD - Seclin (59113), 73.00 m2 à 193 000 € le 23/10/2023 soit 2 644 €/m2.
Vente appartement 208 RUE DE BURGAULT - Seclin (59113), 64.00 m2 à 173 250 € le 03/10/2023 soit 2 707 €/m2.
Vente appartement 9001 RES PHILIPPE DE GIRARD - Seclin (59113), 42.00 m2 à 114 900 € le 26/09/2023 soit 2 736 €/m2.
Vente appartement 208 RUE DE BURGAULT - Seclin (59113), 62.00 m2 à 169 290 € le 25/09/2023 soit 2 730 €/m2.
Vente appartement 208 RUE DE BURGAULT - Seclin (59113), 61.00 m2 à 170 280 € le 18/07/2023 soit 2 791 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Seclin est en moyenne de 519€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 04/11/2022 et le 21/12/2023, avec un prix bas à 297€/m2 et un prix haut à 819€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Seclin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Seclin
Vente terrain 45… RUE DU HUIT MAI 1945 - Seclin (59113), 3463.00 m2 à 589 200 € le 21/12/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain 45… RUE DU HUIT MAI 1945 - Seclin (59113), 5874.00 m2 à 2 386 080 € le 21/12/2023 soit 406 €/m2.
Vente terrain IMP ROGER BOUVRY - Seclin (59113), 2458.00 m2 à 978 000 € le 26/07/2023 soit 398 €/m2.
Vente terrain RUE MAURICE BOUCHERY - Seclin (59113), 333.00 m2 à 56 491 € le 26/05/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain RUE MAURICE BOUCHERY - Seclin (59113), 507.00 m2 à 86 009 € le 26/05/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain RUE MAURICE BOUCHERY - Seclin (59113), 507.00 m2 à 86 009 € le 26/05/2023 soit 170 €/m2.