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  • Estimation immobilière Selles sur cher
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Selles sur cher avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 24 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Selles sur cher s'établit en moyenne à 1138€, avec un prix bas à 826€/m2 et un prix haut à 1569€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Selles sur cher spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Selles sur cher ?

Le prix des appartements à Selles sur cher a varié entre 562€ et 829€ sur 14 ventes constatées du 21/10/2019 au 28/09/2022, avec un prix moyen de 721€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Selles sur cher va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Selles sur cher sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Selles sur cher et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Selles sur cher
Vente appartement 17 PL CHARLES DE GAULLE - Selles-sur-Cher (41130), 30.00 m2 à 25 000 € le 28/09/2022 soit 833 €/m2.
Vente appartement 17 PL CHARLES DE GAULLE - Selles-sur-Cher (41130), 44.00 m2 à 42 000 € le 12/07/2022 soit 955 €/m2.
Vente appartement 17 PL CHARLES DE GAULLE - Selles-sur-Cher (41130), 43.00 m2 à 35 000 € le 01/09/2021 soit 814 €/m2.
Vente appartement 17 PLACE CHARLES DE GAULLE - Selles-sur-Cher (41130), 32.00 m2 à 25 000 € le 04/11/2020 soit 781 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JULES FERRY - Selles-sur-Cher (41130), 32.00 m2 à 25 000 € le 28/10/2020 soit 781 €/m2.
Vente appartement 2 RUE JULES FERRY - Selles-sur-Cher (41130), 33.00 m2 à 31 000 € le 05/10/2020 soit 939 €/m2.


Comment estimer une maison à Selles sur cher ?

Sur 24 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 15/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Selles sur cher s'est établi entre 825€ et 1365€, avec un prix moyen du m2 de 1119€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Selles sur cher de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Selles sur cher
Vente maison 8… RUE DES ANCIENNES BOUCHERIES - Selles-sur-Cher (41130), 35.00 m2 à 40 205 € le 23/10/2023 soit 1 149 €/m2.
Vente maison 3… RUE DU BOIS DES BANCS - Selles-sur-Cher (41130), 92.00 m2 à 85 000 € le 14/09/2023 soit 924 €/m2.
Vente maison 1… RUE DU CHATEAU D EAU - Selles-sur-Cher (41130), 67.00 m2 à 50 000 € le 25/07/2023 soit 746 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE FLANDRES - Selles-sur-Cher (41130), 78.00 m2 à 65 000 € le 21/07/2023 soit 833 €/m2.
Vente maison 13… RUE DU PILIER TORS - Selles-sur-Cher (41130), 137.00 m2 à 100 000 € le 18/07/2023 soit 730 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE LA FONTAINE - Selles-sur-Cher (41130), 149.00 m2 à 132 000 € le 10/07/2023 soit 886 €/m2.


Comment estimer un terrain à Selles sur cher ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Selles sur cher est en moyenne de 22€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 18€/m2 et un prix haut à 27€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Selles sur cher permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Selles sur cher
Vente terrain LA THIZARDIERE - Selles-sur-Cher (41130), 1295.00 m2 à 23 000 € le 01/01/2020 soit 18 €/m2.
Vente terrain LES GRANDS PANTALONS - Selles-sur-Cher (41130), 2650.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2015 soit 34 €/m2.
Vente terrain LES GRANDS PANTALONS - Selles-sur-Cher (41130), 2650.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2015 soit 34 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Selles sur cher pour effectuer une comparaison ?

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