Estimation immobilière Semeac (65600)

Le prix des appartements à Semeac a varié entre 1059€ et 1398€ sur 14 ventes constatées du 22/08/2022 au 20/10/2023, avec un prix moyen de 1229€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Semeac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Semeac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Semeac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Semeac
Vente appartement 9 AV FRANCOIS MITTERRAND - Séméac (65600), 73.00 m2 à 68 000 € le 20/10/2023 soit 932 €/m2.
Vente appartement 2 RUE PASTEUR - Séméac (65600), 26.00 m2 à 41 000 € le 08/09/2023 soit 1 577 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU DOCTEUR GUINIER - Séméac (65600), 80.00 m2 à 73 000 € le 01/09/2023 soit 913 €/m2.
Vente appartement 3 RUE LEVERRE - Séméac (65600), 82.00 m2 à 130 470 € le 01/06/2023 soit 1 591 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU DOCTEUR GUINIER - Séméac (65600), 57.00 m2 à 65 900 € le 19/04/2023 soit 1 156 €/m2.
Vente appartement 3 RUE LEVERRE - Séméac (65600), 65.00 m2 à 83 000 € le 02/11/2022 soit 1 277 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Semeac est en moyenne de 89€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/08/2022 et le 28/08/2023, avec un prix bas à 86€/m2 et un prix haut à 100€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Semeac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Semeac
Vente terrain QRT DE LANNE DARRE - Séméac (65600), 591.00 m2 à 53 166 € le 28/08/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain LE BUALA - Séméac (65600), 486.00 m2 à 40 000 € le 07/06/2023 soit 82 €/m2.
Vente terrain LE BUALA - Séméac (65600), 486.00 m2 à 40 000 € le 07/06/2023 soit 82 €/m2.
Vente terrain QRT DE LANNE DARRE - Séméac (65600), 646.00 m2 à 58 114 € le 04/05/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain QRT DE LANNE DARRE - Séméac (65600), 646.00 m2 à 58 114 € le 04/05/2023 soit 90 €/m2.
Vente terrain … RUE FRANCOISE DOLTO - Séméac (65600), 695.00 m2 à 77 500 € le 27/02/2023 soit 112 €/m2.