Estimation immobilière Semoy (45400)

Le prix des appartements à Semoy a varié entre 1625€ et 2349€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 05/04/2023, avec un prix moyen de 2057€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Semoy va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Semoy sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Semoy et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Semoy
Vente appartement 6 RUE DE BREHNA - Semoy (45400), 41.00 m2 à 110 000 € le 05/04/2023 soit 2 683 €/m2.
Vente appartement 106 AV GALLOUEDEC - Semoy (45400), 66.00 m2 à 153 700 € le 31/01/2022 soit 2 329 €/m2.
Vente appartement 106 AV GALLOUEDEC - Semoy (45400), 65.00 m2 à 139 000 € le 30/11/2021 soit 2 138 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE BREHNA - Semoy (45400), 67.00 m2 à 168 000 € le 07/04/2021 soit 2 507 €/m2.
Vente appartement 350 RUE DE VILLESERIN - Semoy (45400), 90.00 m2 à 200 000 € le 11/02/2020 soit 2 222 €/m2.
Vente appartement 106 AVENUE GALLOUEDEC - Semoy (45400), 37.00 m2 à 95 200 € le 26/06/2018 soit 2 573 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Semoy est en moyenne de 236€/m2 sur les 23 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/01/2023 et le 28/12/2023, avec un prix bas à 188€/m2 et un prix haut à 271€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Semoy permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Semoy
Vente terrain LES VARENNES - Semoy (45400), 411.00 m2 à 90 900 € le 28/12/2023 soit 221 €/m2.
Vente terrain LES VARENNES - Semoy (45400), 537.00 m2 à 110 900 € le 18/12/2023 soit 207 €/m2.
Vente terrain LES BARROIS - Semoy (45400), 1926.00 m2 à 426 800 € le 30/11/2023 soit 222 €/m2.
Vente terrain 5… RUE ANNE SYLVESTRE - Semoy (45400), 451.00 m2 à 122 000 € le 03/10/2023 soit 271 €/m2.
Vente terrain 3… CHE DES VARENNES - Semoy (45400), 510.00 m2 à 108 900 € le 24/08/2023 soit 214 €/m2.
Vente terrain LES BARROIS - Semoy (45400), 440.00 m2 à 96 900 € le 08/08/2023 soit 220 €/m2.