Estimation immobilière Sens (89100)

Le prix des appartements à Sens a varié entre 1388€ et 1936€ sur 214 ventes constatées du 06/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1692€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sens va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sens sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sens et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sens
Vente appartement 29 BD DE LA CONVENTION - Sens (89100), 51.00 m2 à 100 000 € le 29/12/2023 soit 1 961 €/m2.
Vente appartement 35 RUE DE LA REPUBLIQUE - Sens (89100), 43.00 m2 à 79 000 € le 27/12/2023 soit 1 837 €/m2.
Vente appartement 17 RUE DES ORFEVRES - Sens (89100), 39.00 m2 à 88 000 € le 22/12/2023 soit 2 256 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE L EPEE - Sens (89100), 63.00 m2 à 98 000 € le 20/12/2023 soit 1 556 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DU MAIL - Sens (89100), 80.00 m2 à 135 000 € le 19/12/2023 soit 1 688 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DU PUITS DE LA CHAINE - Sens (89100), 22.00 m2 à 49 000 € le 19/12/2023 soit 2 227 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Sens est en moyenne de 302€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/01/2022 et le 07/03/2023, avec un prix bas à 179€/m2 et un prix haut à 451€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sens permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sens
Vente terrain BD DE LA COTE AUX PIGEONS - Sens (89100), 1380.00 m2 à 174 300 € le 07/03/2023 soit 126 €/m2.
Vente terrain 3… AV VAUBAN - Sens (89100), 6000.00 m2 à 1 020 000 € le 03/03/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain 3… AV VAUBAN - Sens (89100), 6000.00 m2 à 1 020 000 € le 03/03/2023 soit 170 €/m2.
Vente terrain 2… CHE DES PRES DU BUISSON - Sens (89100), 471.00 m2 à 50 000 € le 27/07/2022 soit 106 €/m2.
Vente terrain … PL JEAN JAURES - Sens (89100), 566.00 m2 à 232 000 € le 10/05/2022 soit 410 €/m2.
Vente terrain … PL JEAN JAURES - Sens (89100), 566.00 m2 à 232 000 € le 10/05/2022 soit 410 €/m2.