Estimation immobilière Sept sorts (77260)

Le prix des appartements à Sept sorts a varié entre 1510€ et 1764€ sur 7 ventes constatées du 01/01/2016 au 04/03/2022, avec un prix moyen de 1659€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sept sorts va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sept sorts sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sept sorts et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sept sorts
Vente appartement 54 AV FRANKLIN ROOSEVELT - Sept-Sorts (77260), 71.00 m2 à 125 000 € le 04/03/2022 soit 1 761 €/m2.
Vente appartement 54 AV FRANKLIN ROOSEVELT - Sept-Sorts (77260), 42.00 m2 à 69 850 € le 01/03/2022 soit 1 663 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DE LA MAIRIE - Sept-Sorts (77260), 48.00 m2 à 90 000 € le 27/09/2021 soit 1 875 €/m2.
Vente appartement 83 AVENUE FRANKLIN ROOSEVELT - Sept-Sorts (77260), 257.00 m2 à 450 000 € le 08/11/2019 soit 1 751 €/m2.
Vente appartement 54 AVENUE FRANKLIN ROOSEVELT - Sept-Sorts (77260), 92.00 m2 à 140 000 € le 01/01/2017 soit 1 522 €/m2.
Vente appartement 27 RUE DE LA MAIRIE - Sept-Sorts (77260), 48.00 m2 à 80 000 € le 01/01/2016 soit 1 667 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Sept sorts est en moyenne de 163€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 26/04/2022, avec un prix bas à 131€/m2 et un prix haut à 199€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sept sorts permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sept sorts
Vente terrain RUE DE JOUARRE - Sept-Sorts (77260), 560.00 m2 à 95 000 € le 26/04/2022 soit 170 €/m2.
Vente terrain RUE DE JOUARRE - Sept-Sorts (77260), 560.00 m2 à 95 000 € le 26/04/2022 soit 170 €/m2.
Vente terrain … RUE DU BAC - Sept-Sorts (77260), 762.00 m2 à 80 000 € le 11/03/2022 soit 105 €/m2.
Vente terrain … RUE DU BAC - Sept-Sorts (77260), 762.00 m2 à 80 000 € le 11/03/2022 soit 105 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE PEREUSE - Sept-Sorts (77260), 758.00 m2 à 124 500 € le 29/03/2021 soit 164 €/m2.
Vente terrain 1… CHE DE PEREUSE - Sept-Sorts (77260), 758.00 m2 à 124 500 € le 29/03/2021 soit 164 €/m2.