Estimation immobilière Septeme (38780)

Le prix des appartements à Septeme a varié entre 2612€ et 2992€ sur 14 ventes constatées du 27/02/2020 au 04/08/2021, avec un prix moyen de 2860€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Septeme va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Septeme sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Septeme et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Septeme
Vente appartement 168 RTE DE LA PIVOLLEE - Septème (38780), 70.00 m2 à 216 900 € le 04/08/2021 soit 3 099 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DES CAPUCINES - Septème (38780), 48.00 m2 à 142 750 € le 19/07/2021 soit 2 974 €/m2.
Vente appartement 45 RUE DES CAPUCINES - Septème (38780), 72.00 m2 à 210 000 € le 09/07/2021 soit 2 917 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DES CAPUCINES - Septème (38780), 64.00 m2 à 200 300 € le 30/06/2021 soit 3 130 €/m2.
Vente appartement 35 VOIE ROMAINE - Septème (38780), 67.00 m2 à 165 005 € le 07/06/2021 soit 2 463 €/m2.
Vente appartement 35 VOIE ROMAINE - Septème (38780), 54.00 m2 à 160 480 € le 04/05/2021 soit 2 972 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Septeme est en moyenne de 342€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 12/10/2022, avec un prix bas à 271€/m2 et un prix haut à 393€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Septeme permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Septeme
Vente terrain BUNEYRON - Septème (38780), 401.00 m2 à 125 000 € le 12/10/2022 soit 312 €/m2.
Vente terrain BUNEYRON - Septème (38780), 401.00 m2 à 125 000 € le 12/10/2022 soit 312 €/m2.
Vente terrain SUBTUER - Septème (38780), 477.00 m2 à 105 000 € le 22/06/2022 soit 220 €/m2.
Vente terrain SUBTUER - Septème (38780), 477.00 m2 à 105 000 € le 22/06/2022 soit 220 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Septème (38780), 162.00 m2 à 73 000 € le 01/01/2020 soit 451 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Septème (38780), 146.00 m2 à 65 000 € le 01/01/2019 soit 445 €/m2.