Estimation immobilière Septemes les vallons (13240)

Le prix des appartements à Septemes les vallons a varié entre 1567€ et 2637€ sur 22 ventes constatées du 03/01/2023 au 30/05/2023, avec un prix moyen de 2077€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Septemes les vallons va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Septemes les vallons sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Septemes les vallons et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Septemes les vallons
Vente appartement 9225 BD ANTOINE VABRE - Septèmes-les-Vallons (13240), 89.00 m2 à 241 420 € le 30/05/2023 soit 2 713 €/m2.
Vente appartement 9336 LOT CLOS DES VIGNES - Septèmes-les-Vallons (13240), 102.00 m2 à 197 000 € le 09/05/2023 soit 1 931 €/m2.
Vente appartement 9225 BD ANTOINE VABRE - Septèmes-les-Vallons (13240), 63.00 m2 à 211 000 € le 28/04/2023 soit 3 349 €/m2.
Vente appartement 9001 PL DES VIEILLES ECOLES - Septèmes-les-Vallons (13240), 95.00 m2 à 153 000 € le 22/03/2023 soit 1 611 €/m2.
Vente appartement 9001 RES LES PINS - Septèmes-les-Vallons (13240), 108.00 m2 à 188 000 € le 21/03/2023 soit 1 741 €/m2.
Vente appartement 199 AV DU 8 MAI 1945 - Septèmes-les-Vallons (13240), 62.00 m2 à 92 596 € le 10/03/2023 soit 1 493 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Septemes les vallons est en moyenne de 421€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/07/2022 et le 21/12/2022, avec un prix bas à 368€/m2 et un prix haut à 474€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Septemes les vallons permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Septemes les vallons
Vente terrain 19… CHE DU PIGEONNIER - Septèmes-les-Vallons (13240), 526.00 m2 à 238 000 € le 21/12/2022 soit 452 €/m2.
Vente terrain 19… CHE DU PIGEONNIER - Septèmes-les-Vallons (13240), 526.00 m2 à 238 000 € le 21/12/2022 soit 452 €/m2.
Vente terrain 19… CHE DU PIGEONNIER - Septèmes-les-Vallons (13240), 550.00 m2 à 250 000 € le 21/12/2022 soit 455 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA BEDOULE - Septèmes-les-Vallons (13240), 481.00 m2 à 155 000 € le 17/11/2022 soit 322 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA BEDOULE - Septèmes-les-Vallons (13240), 481.00 m2 à 155 000 € le 17/11/2022 soit 322 €/m2.
Vente terrain CHE DE LA BEDOULE - Septèmes-les-Vallons (13240), 586.00 m2 à 200 000 € le 16/09/2022 soit 341 €/m2.