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  • Estimation immobilière Sermaise
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sermaise avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sermaise s'établit en moyenne à 2958€, avec un prix bas à 2181€/m2 et un prix haut à 3951€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sermaise spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sermaise ?

Le prix des appartements à Sermaise a varié entre 2350€ et 3025€ sur 14 ventes constatées du 07/12/2018 au 22/07/2022, avec un prix moyen de 2761€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sermaise va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sermaise sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sermaise et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sermaise
Vente appartement 7 IMP DES ANCIENNES ECOLES - Sermaise (91530), 43.00 m2 à 135 000 € le 22/07/2022 soit 3 140 €/m2.
Vente appartement 48 AV DE DOURDAN - Sermaise (91530), 68.00 m2 à 206 500 € le 05/10/2021 soit 3 037 €/m2.
Vente appartement 7 IMP DES ANCIENNES ECOLES - Sermaise (91530), 28.00 m2 à 85 000 € le 15/02/2021 soit 3 036 €/m2.
Vente appartement 48 AVENUE DE DOURDAN - Sermaise (91530), 43.00 m2 à 123 960 € le 12/11/2020 soit 2 883 €/m2.
Vente appartement 48 AVENUE DE DOURDAN - Sermaise (91530), 39.00 m2 à 100 000 € le 28/10/2020 soit 2 564 €/m2.
Vente appartement 164 RUE DE LA PETITE MARE - Sermaise (91530), 56.00 m2 à 127 500 € le 29/09/2020 soit 2 277 €/m2.


Comment estimer une maison à Sermaise ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 31/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Sermaise s'est établi entre 2715€ et 4005€, avec un prix moyen du m2 de 3066€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sermaise de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sermaise
Vente maison … AV DE DOURDAN - Sermaise (91530), 84.00 m2 à 255 600 € le 31/10/2023 soit 3 043 €/m2.
Vente maison 2… IMP DE LA CARTELLERIE - Sermaise (91530), 194.00 m2 à 525 000 € le 15/09/2023 soit 2 706 €/m2.
Vente maison 3… CLOS DES VIGNES - Sermaise (91530), 156.00 m2 à 376 400 € le 04/08/2023 soit 2 413 €/m2.
Vente maison 26… RUE DE MORAINVILLE - Sermaise (91530), 91.00 m2 à 270 000 € le 14/06/2023 soit 2 967 €/m2.
Vente maison 26… RUE DE MORAINVILLE - Sermaise (91530), 91.00 m2 à 270 000 € le 14/06/2023 soit 2 967 €/m2.
Vente maison 6… RUE DES CHAMPS - Sermaise (91530), 112.00 m2 à 303 000 € le 23/05/2023 soit 2 705 €/m2.


Comment estimer un terrain à Sermaise ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Sermaise est en moyenne de 208€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 02/06/2022 et le 02/12/2022, avec un prix bas à 184€/m2 et un prix haut à 224€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sermaise permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sermaise
Vente terrain HAM DE MONDETOUR - Sermaise (91530), 541.00 m2 à 125 000 € le 02/12/2022 soit 231 €/m2.
Vente terrain LA CHARPENTERIE - Sermaise (91530), 873.00 m2 à 160 000 € le 20/09/2022 soit 183 €/m2.
Vente terrain LA CHARPENTERIE - Sermaise (91530), 873.00 m2 à 160 000 € le 20/09/2022 soit 183 €/m2.
Vente terrain LA CHARPENTERIE - Sermaise (91530), 740.00 m2 à 120 000 € le 03/08/2022 soit 162 €/m2.
Vente terrain LA CHARPENTERIE - Sermaise (91530), 740.00 m2 à 120 000 € le 03/08/2022 soit 162 €/m2.
Vente terrain LE GUE MOREAU - Sermaise (91530), 449.00 m2 à 100 000 € le 02/06/2022 soit 223 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Sermaise pour effectuer une comparaison ?

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