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  • Estimation immobilière Sevran
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sevran avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 293 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sevran s'établit en moyenne à 2949€, avec un prix bas à 2252€/m2 et un prix haut à 4495€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sevran spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sevran ?

Le prix des appartements à Sevran a varié entre 1851€ et 2813€ sur 164 ventes constatées du 17/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2308€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sevran va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sevran sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sevran et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sevran
Vente appartement 2 AV DU GROS CHENE - Sevran (93270), 52.00 m2 à 110 000 € le 29/12/2023 soit 2 115 €/m2.
Vente appartement 2 ALL APOLLINAIRE - Sevran (93270), 67.00 m2 à 173 000 € le 28/12/2023 soit 2 582 €/m2.
Vente appartement 17 AV BERLIOZ - Sevran (93270), 46.00 m2 à 153 000 € le 27/12/2023 soit 3 326 €/m2.
Vente appartement 17 RUE GABRIEL PERI - Sevran (93270), 56.00 m2 à 165 000 € le 21/12/2023 soit 2 946 €/m2.
Vente appartement 83 AV DE LIVRY - Sevran (93270), 27.00 m2 à 82 000 € le 19/12/2023 soit 3 037 €/m2.
Vente appartement 39 AV BERLIOZ - Sevran (93270), 82.00 m2 à 184 000 € le 08/12/2023 soit 2 244 €/m2.


Comment estimer une maison à Sevran ?

Sur 129 ventes ayant eu lieu du 03/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Sevran s'est établi entre 3013€ et 4387€, avec un prix moyen du m2 de 3595€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sevran de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sevran
Vente maison 1… AV EDOUARD VAILLANT - Sevran (93270), 38.00 m2 à 125 000 € le 22/12/2023 soit 3 289 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES RAMIERS - Sevran (93270), 45.00 m2 à 160 000 € le 19/12/2023 soit 3 556 €/m2.
Vente maison … RUE JEAN HEMMEN - Sevran (93270), 145.00 m2 à 388 000 € le 08/12/2023 soit 2 676 €/m2.
Vente maison 6… RUE D AULNAY - Sevran (93270), 102.00 m2 à 280 000 € le 07/12/2023 soit 2 745 €/m2.
Vente maison 1… RUE DE L EST - Sevran (93270), 102.00 m2 à 358 700 € le 30/11/2023 soit 3 517 €/m2.
Vente maison 5… AV DES PRIMEVERES - Sevran (93270), 111.00 m2 à 298 000 € le 30/11/2023 soit 2 685 €/m2.


Comment estimer un terrain à Sevran ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Sevran est en moyenne de 411€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/09/2021 et le 12/12/2022, avec un prix bas à 344€/m2 et un prix haut à 447€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sevran permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sevran
Vente terrain RUE GEORGES DENANCE - Sevran (93270), 472.00 m2 à 230 000 € le 12/12/2022 soit 487 €/m2.
Vente terrain RUE GEORGES DENANCE - Sevran (93270), 472.00 m2 à 230 000 € le 12/12/2022 soit 487 €/m2.
Vente terrain 3… AV DES BEAUDOTTES - Sevran (93270), 553.00 m2 à 195 000 € le 08/03/2022 soit 353 €/m2.
Vente terrain 3… AV DES BEAUDOTTES - Sevran (93270), 553.00 m2 à 195 000 € le 08/03/2022 soit 353 €/m2.
Vente terrain 2… ALL D ALENCON - Sevran (93270), 614.00 m2 à 176 500 € le 11/01/2022 soit 287 €/m2.
Vente terrain BD D AULNAY - Sevran (93270), 340.00 m2 à 135 000 € le 30/12/2021 soit 397 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Sevran pour effectuer une comparaison ?

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