Estimation immobilière Simandres (69360)

Le prix des appartements à Simandres a varié entre 3522€ et 4216€ sur 14 ventes constatées du 01/06/2021 au 20/12/2023, avec un prix moyen de 3854€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Simandres va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Simandres sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Simandres et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Simandres
Vente appartement 345 RUE CLAUDIUS BERY - Simandres (69360), 64.00 m2 à 265 700 € le 20/12/2023 soit 4 152 €/m2.
Vente appartement 2585 RTE DE MARENNES - Simandres (69360), 59.00 m2 à 249 900 € le 24/01/2023 soit 4 236 €/m2.
Vente appartement 2585 RTE DE MARENNES - Simandres (69360), 59.00 m2 à 249 900 € le 24/01/2023 soit 4 236 €/m2.
Vente appartement 135 RUE DES GORDES - Simandres (69360), 85.00 m2 à 297 200 € le 04/11/2022 soit 3 496 €/m2.
Vente appartement 245 RUE DES GORDES - Simandres (69360), 46.00 m2 à 212 170 € le 30/05/2022 soit 4 612 €/m2.
Vente appartement 2585 RTE DE MARENNES - Simandres (69360), 80.00 m2 à 267 370 € le 10/03/2022 soit 3 342 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Simandres est en moyenne de 639€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 28/07/2023, avec un prix bas à 484€/m2 et un prix haut à 803€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Simandres permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Simandres
Vente terrain 50… RUE DE LA FONDERIE - Simandres (69360), 371.00 m2 à 265 000 € le 03/02/2023 soit 714 €/m2.
Vente terrain 50… RUE DE LA FONDERIE - Simandres (69360), 371.00 m2 à 265 000 € le 03/02/2023 soit 714 €/m2.
Vente terrain 50… RUE DE LA FONDERIE - Simandres (69360), 460.00 m2 à 290 000 € le 04/01/2023 soit 630 €/m2.
Vente terrain 50… RUE DE LA FONDERIE - Simandres (69360), 460.00 m2 à 290 000 € le 04/01/2023 soit 630 €/m2.
Vente terrain LA FONDERIE - Simandres (69360), 240.00 m2 à 242 000 € le 06/12/2022 soit 1 008 €/m2.
Vente terrain LA FONDERIE - Simandres (69360), 240.00 m2 à 242 000 € le 06/12/2022 soit 1 008 €/m2.