Estimation immobilière Simiane collongue (13109)

Le prix des appartements à Simiane collongue a varié entre 3275€ et 4220€ sur 14 ventes constatées du 27/08/2021 au 05/09/2022, avec un prix moyen de 3935€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Simiane collongue va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Simiane collongue sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Simiane collongue et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Simiane collongue
Vente appartement 210 RUE PIERRE BELLOT - Simiane-Collongue (13109), 66.00 m2 à 274 630 € le 05/09/2022 soit 4 161 €/m2.
Vente appartement 22 RUE MICHEL VASSENT - Simiane-Collongue (13109), 51.00 m2 à 139 000 € le 25/08/2022 soit 2 725 €/m2.
Vente appartement 5 PL DU JABOURET - Simiane-Collongue (13109), 62.00 m2 à 275 000 € le 13/07/2022 soit 4 435 €/m2.
Vente appartement 11 AV ROGER GUIGON - Simiane-Collongue (13109), 43.00 m2 à 153 650 € le 07/07/2022 soit 3 573 €/m2.
Vente appartement 5399 LA LOUBE - Simiane-Collongue (13109), 85.00 m2 à 336 341 € le 01/07/2022 soit 3 957 €/m2.
Vente appartement 3 PL DU JABOURET - Simiane-Collongue (13109), 70.00 m2 à 312 500 € le 30/06/2022 soit 4 464 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Simiane collongue est en moyenne de 323€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2018 et le 01/01/2020, avec un prix bas à 257€/m2 et un prix haut à 385€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Simiane collongue permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Simiane collongue
Vente terrain 39… AV DU GENERAL DE GAULLE - Simiane-Collongue (13109), 220.00 m2 à 45 000 € le 01/01/2020 soit 205 €/m2.
Vente terrain 39… AV DU GENERAL DE GAULLE - Simiane-Collongue (13109), 220.00 m2 à 45 000 € le 01/01/2020 soit 205 €/m2.
Vente terrain SIEGE - Simiane-Collongue (13109), 634.00 m2 à 240 000 € le 01/01/2019 soit 379 €/m2.
Vente terrain SIEGE - Simiane-Collongue (13109), 634.00 m2 à 240 000 € le 01/01/2019 soit 379 €/m2.
Vente terrain SIEGE - Simiane-Collongue (13109), 689.00 m2 à 270 000 € le 01/01/2018 soit 392 €/m2.
Vente terrain SIEGE - Simiane-Collongue (13109), 600.00 m2 à 275 000 € le 01/01/2018 soit 458 €/m2.