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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Sin le noble avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 115 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Sin le noble s'établit en moyenne à 1294€, avec un prix bas à 990€/m2 et un prix haut à 1872€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Sin le noble spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Sin le noble ?

Le prix des appartements à Sin le noble a varié entre 512€ et 606€ sur 28 ventes constatées du 20/01/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 557€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Sin le noble va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Sin le noble sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Sin le noble et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Sin le noble
Vente appartement 51 RES ALEXIA III - Sin-le-Noble (59450), 53.00 m2 à 27 500 € le 21/12/2023 soit 519 €/m2.
Vente appartement 53 RES ALEXIA I - Sin-le-Noble (59450), 53.00 m2 à 28 000 € le 16/10/2023 soit 528 €/m2.
Vente appartement 51 RES ALEXIA III - Sin-le-Noble (59450), 53.00 m2 à 29 000 € le 12/10/2023 soit 547 €/m2.
Vente appartement 53 RES ALEXIA I - Sin-le-Noble (59450), 53.00 m2 à 27 500 € le 09/10/2023 soit 519 €/m2.
Vente appartement 53 RES ALEXIA I - Sin-le-Noble (59450), 53.00 m2 à 27 500 € le 21/09/2023 soit 519 €/m2.
Vente appartement 53 RES ALEXIA I - Sin-le-Noble (59450), 53.00 m2 à 30 000 € le 30/08/2023 soit 566 €/m2.


Comment estimer une maison à Sin le noble ?

Sur 87 ventes ayant eu lieu du 05/01/2023 au 28/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Sin le noble s'est établi entre 1258€ et 1770€, avec un prix moyen du m2 de 1500€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Sin le noble de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Sin le noble
Vente maison 84… SQ ROMAIN ROLLAND - Sin-le-Noble (59450), 111.00 m2 à 183 000 € le 28/12/2023 soit 1 649 €/m2.
Vente maison 72… SQ YOURI GAGARINE - Sin-le-Noble (59450), 92.00 m2 à 113 000 € le 27/12/2023 soit 1 228 €/m2.
Vente maison 31… RUE DES FRERES MARTEL - Sin-le-Noble (59450), 85.00 m2 à 105 000 € le 26/12/2023 soit 1 235 €/m2.
Vente maison 33… SQ GABRIEL PERI - Sin-le-Noble (59450), 92.00 m2 à 137 000 € le 21/12/2023 soit 1 489 €/m2.
Vente maison 5… RUE DU BIVOUAC - Sin-le-Noble (59450), 106.00 m2 à 163 000 € le 14/12/2023 soit 1 538 €/m2.
Vente maison 81… SQ ROMAIN ROLLAND - Sin-le-Noble (59450), 83.00 m2 à 172 700 € le 14/12/2023 soit 2 081 €/m2.


Comment estimer un terrain à Sin le noble ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Sin le noble est en moyenne de 100€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/07/2022 et le 24/11/2023, avec un prix bas à 100€/m2 et un prix haut à 102€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Sin le noble permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Sin le noble
Vente terrain CHE DES POSTES - Sin-le-Noble (59450), 328.00 m2 à 32 800 € le 24/11/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain CHE DES POSTES - Sin-le-Noble (59450), 571.00 m2 à 57 100 € le 26/07/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain CHE DES POSTES - Sin-le-Noble (59450), 607.00 m2 à 60 700 € le 21/07/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain LA VALLEE DE LAMBRES - Sin-le-Noble (59450), 510.00 m2 à 51 000 € le 21/06/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain LA VALLEE DE LAMBRES - Sin-le-Noble (59450), 724.00 m2 à 72 400 € le 21/06/2023 soit 100 €/m2.
Vente terrain AU DESSUS CHEM DES ALLEMAN - Sin-le-Noble (59450), 392.00 m2 à 39 200 € le 09/12/2022 soit 100 €/m2.


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